Comment Florida Invest gère vos biens aux États-Unis ?

En tant qu’investisseur, si vous êtes situé en dehors des Etats unis il vous sera compliqué de gérer votre bien immobilier. Vous allez donc devoir faire appel à un gérant de biens ou « property manager ». Tous les services de gérance de biens sont détaillés et inclus dans le Pack Investisseur Florida Invest.

Le property manager sera en relation direct avec les locataires, vous fera gagner un temps précieux et vous évitera les désagréments dus aux problèmes qui peuvent survenir lors de la location de votre bien.

Quelles sont les responsabilités du « property manager » ?

Une des principales responsabilités du property manager est la gestion du locataire mais il peut être impliqué à différents niveaux. Le property manager peut faire office d’agent immobilier dans l’Etat ou il exerce et dans ce cas, il pourra s’occuper de la mise location de votre bien et du contrat de location.

L’étape de la recherche de locataire est différente par rapport à la France : aux Etat Unis, le futur locataire fait l’objet de recherches personnelles lorsqu’il “applique” pour entrer dans un appartement, cela s’appelle le « screening ». Le property manager se chargera du screening du locataire potentiel pour connaitre ses antécédents judiciaires ou savoir s’il a fait l’objet d’évictions. Il étudiera aussi son historique de crédit pour savoir s’il paye ses dettes en temps et en heure.

Un property manager expérimenté pourra facilement sélectionner le meilleur candidat qui paiera ses loyers à temps et créera le moins de problèmes. Il tiendra aussi le rôle du collecteur du loyer et s’assurera que le locataire paye à temps. Dans le cas contraire, il pourra appliquer des pénalités en cas de retard de paiement. Il ajustera également votre loyer annuellement, il pourra appliquer un pourcentage d’augmentation à chaque renouvellement de contrat de location en fonction des régulations locales.

La deuxième responsabilité importante du property manager est la gestion de votre propriété. Cela implique la maintenance générale de votre bien mais aussi les réparations à effectuer en urgence. La maintenance générale comprend les actions préventives qui peuvent être réalisées pour maintenir votre bien en excellente condition. Par exemple le property manager peut engager du personnel pour entretenir la piscine, s’occuper du jardin, effectuer les maintenances diverses etc. Ceci est important car un investissement immobilier bien entretenu ne se dégradera pas et prendra de la valeur. Concernant les réparations urgentes, le property manager travaille habituellement avec un réseau de professionnels : plombiers, électriciens etc qu’il peut contacter en cas de nécessité. Un bon property manager devra avoir les connaissances requises des lois en vigueur dans son état comme par exemple : la discrimination, le traitement du dépôt de garantie, ou la terminaison du contrat de location.

Le property manager vous fournira un « financial statement » indispensable pour la déclaration des revenus, vous assistera si besoin pour le paiement des taxes de propriétés dites property taxes.

Bien qu’aucun barème réel n’existe, en général les gestionnaires de bien sont rémunérés au pourcentage du loyer entre 7 à 10%. Gardez à l’esprit que l’ensemble des frais et couts de gestion de votre propriété sont déductibles de vos impôts aux USA.

Comme vous le constatez les fondamentaux sont sensiblement les mêmes qu’en France.

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Nous espérons que cet article vous a informé sur le rôle et les responsabilités du gestionnaire de propriétés aux Etats Unis et plus particulièrement chez Florida Invest. Retrouvez tous ces détails et plus encore sur notre site internet www.Florida-Invest.com

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À très bientôt, en vous souhaitant les meilleurs investissements locatifs en Floride.

Eric Amsallem
CEO – Fondateur