Comment Obtenir la Meilleure Rentabilité Locative en Floride?

Tout d’abord, il est important de bien comprendre qu’il vous sera impossible d’obtenir une bonne rentabilité locative et un fort potentiel de plus-value pour un même bien. Vous allez donc devoir choisir lorsque vous faites un investissement immobilier si la finalité est un revenu régulier ou bien faire un fort profit à la revente de celui-ci.

Aujourd’hui je vais traiter le sujet la rentabilité locative en Floride, vous pouvez aussi consulter notre chaine YouTube pour visionner notre vidéo sur comment obtenir une bonne plus-value en Floride.

Il y a 2 façons d’obtenir une bonne rentabilité sur un bien immobilier: La location annuelle et la location saisonnière.

1 – La rentabilité d’un bien en location annuelle

Dans le cadre de la location annuelle en Floride, il faudra dans un premier temps limiter les lourdes charges, cela pourrait vous faire baisser votre taux de rentabilité de 2 à 3 %.

A moins d’envisager d’y séjourner, éviter aussi d’acheter de l’immobilier de luxe dans des lieux de villégiature ou les prix d’achat seront plus coûteux cela fera aussi baisser votre rapport de rentabilité.

Aux Etats Unis, les frais de maintenance à payer tous les mois sont à la charge du propriétaire contrairement à la France. En Floride, ces frais peuvent facilement attendre plus de $1000 par mois dans les immeubles de haut standing, avec Vallet, piscine, gym, sécurité etc… Pour qu’un investissement locatif soit rentable, les HOA, ou maintenance fees, doivent rester raisonnables et si possible inférieures ou égale à 2% par mois.

Dans le cadre d’un investissement dans un condominium, il vous faudra aussi vérifier la sainteté de l’édifice auprès de l’association de celui-ci pour déterminer s’il n’y a pas de « special assessments », c’est-à-dire des frais de réparations de l’immeuble à payer en plus des frais de copropriété.

A mon sens Il sera donc plus intéressant d’investir dans une maison dans laquelle les frais de maintenance (l’eau, le jardin) seront à la charge du locataire. Choisissez un quartier populaire, dans des zones à forte demande locative sans pour autant que cela soit forcément un quartier touristique. Achetez un bien si possible rénové ou rénovez celui-ci avant la mise en location de façon à éviter les multiples interventions.

Si vous parvenez à réunir tous ces éléments, vous pourrez obtenir un rapport de rentabilité supérieur à 7% nets.

2 – Rentabilité d’un bien en location saisonnière

Concernant la rentabilité d’un bien en location saisonnière, les problématiques sont un peu différentes. Nous vous conseillons d’investir dans une maison si possible au bord de l’eau (sur un canal par exemple), dans des zones non restrictives ou la location saisonnière y est autorisée.

Attention à Miami Beach par exemple, les locations court termes des maisons individuelles sont totalement interdites. Les locations saisonnières sont très règlementées dans tout Miami Dade county et en cas de non-respect, la ville émet des amendes qui peuvent très fortement vous pénaliser. Il faudra aussi mettre en place une logistique adaptée pour la location saisonnière : états des lieux à chaque arrivée et départ, organisation des ménages entre les séjours, etc…

Si vous avez le temps et la volonté de vous en occuper, les rapports peuvent dépasser facilement les 15% nets dans les zones touristiques.

Si vous donnez votre bien en gestion, assurez-vous d’avoir une société de gestion immobilière compétente afin d’éviter les périodes creuses sans locataires.

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J’espère que cet article vous a aidé à comprendre comment obtenir la meilleure rentabilité locative en Floride suivant votre projet. N’hésitez pas à vous abonner à notre chaine YouTube pour deux nouvelles vidéos chaque semaine. Nous répondrons également aux questions les plus posées sur Twitter ou par email directement à Question@Florida-Invest.com. À très bientôt, en vous souhaitant les meilleurs investissements locatifs en Floride et aux USA.

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Eric Amsallem, auteur