Investissement optimisé dans un multifamily en pleine propriété

Parmi nos différents formats d’investissement innovants, nous proposons à nos clients partenaires d’acquérir un immeuble de rapport en pleine propriété (avec levier bancaire ou non), pour vous laisser la plus grande liberté de décision.

En plus de cette opportunité d’acquisition clés en mains, nous proposons une stratégie d’optimisation que nous pouvons réaliser avec votre accord, afin d’augmenter les loyers et donc la valeur de votre propriété grâce à notre département de gestion.

En effet, notre priorité est d’offrir à nos investisseurs des opportunités à la performance basée sur des critères rationnels tels que la qualité du cashflow.

Que se passe-t-il une fois la stratégie réalisée ?

Une fois votre immeuble amené au maximum de sa valeur et de ses performances, quatre stratégies sont possibles :

• Conserver votre immeuble comme une rente 100% passive, avec des loyers qui vont s’apprécier petit à petit chaque année grâce au marché locatif porteur en Floride
• Vendre l’immeuble optimisé au maximum de sa valeur, retirer vos gains et payer votre impôt sur les plus-values s’il y a lieu
• Vendre l’immeuble optimisé au maximum de sa valeur, différer le paiement de vos taxes grâce à la section 1031 du code IRC américain, et réinvestir votre capital pour une acquisition similaire plus importante
• Poser une garantie bancaire sur l’immeuble afin d’obtenir un nouveau financement et réinvestir dans une nouvelle opération plus importante, sans avoir besoin d’injecter de capital à nouveau

A quoi ressemblent ces stratégies d’optimisation ?

Elles sont similaires aux stratégies que nous réalisons lors des partenariats en Private Equity avec nos investisseurs.

• L’amélioration de l’état de l’immeuble par des travaux stratégiques
• Et rénovation des appartements en fonction de la demande locale
• Et/ou augmenter le nombre de chambres ou salles de bain dans les appartements lorsque cela est possible
• Et/ou créer de nouvelles sources de revenus dans l’immeuble
• Nous permettant d’augmenter les loyers et d’attirer de meilleurs locataires
• Tout en captant une tendance haussière des loyers et des prix immobiliers en sélectionnant un immeuble situé dans une zone de croissance
• Et possiblement utiliser le levier bancaire afin d’améliorer le retour sur investissement

Comment garder un œil sur la réalisation de la stratégie ?

Notre département de gestion locative et gestion d’actifs a mis en place de nombreux systèmes pour obtenir une totale transparence avec nos investisseurs :

• Nous réglons toutes les dépenses et percevons les revenus relatifs à votre bien. Vous recevez votre revenu net sur le compte de votre société immobilière et le rapport de gestion à la fin de chaque trimestre.
• Consultez les données de gestion de votre bien à tout moment en vous connectant à notre plate-forme.
• Les dépenses supérieures à 350 dollars sont réalisées uniquement avec votre accord.
• Nous offrons toujours plus de services aux locataires tel que le paiement en ligne de leurs loyers et le suivi de leurs demandes envoyées au Property Manager.

Rappel : pourquoi la valeur de l’immeuble va-t-elle augmenter ?

Aux USA, dès lors qu’un immeuble contient plus de 5 lots, sa valeur est calculée en fonction de ses résultats financiers. En améliorant ses loyers et en optimisant ses charges, nous pouvons générer une création de valeur considérable en quelques années.

Pour en savoir plus sur ce type d’opportunités, contactez-nous directement.