Procédure type d’acquisition immobilière en Floride

Vous vous déplacez en Floride, votre agent immobilier ou votre développeur se chargera d’organiser les visites des biens que vous aurez sélectionnés en travaillant auparavant par email, ou téléphone avant votre arrivée. Selon vos convenances, vous pourrez aussi choisir votre investissement locatif à distance.

Puis vous signerez un contrat d’achat selon les formules habituelles utilisées par la “National association of Realtor” (NAR).

Les points essentiels à noter sont :

• La constitution de votre société immobilière
• L’ouverture de votre compte bancaire
• Le versement du montant de votre investissement sur le compte bancaire de votre société immobilière dont vous devez garder la maitrise.
• La Signature définitive appelé le « closing » aux USA

Vous aurez à verser 10 % du montant de la transaction, par virement bancaire ou par chèque d’une banque américaine, sur le compte séquestre de notre “Title Company”, en général dans les trois jours.

Notez que si vous achetez un bien dans un condominium ou dans une communauté, vous allez devoir compléter une “Application for occupancy” . Ce document, envoyé par l’Association de cette dite communauté est essentiel. Dans une grande majorité tout acquéreur potentiel doit faire l’objet d’une enquête pour savoir s’il n’est pas un délinquant ou un criminel connu des services de police. Notez que l’Association du condominium exige un délai d’étude du dossier de 1 à 2 semaines.Cette dernière délivre ensuite un « Certificat », ce document est indispensable pour la signature définitive. Si vous n’êtes pas présent, votre « interview» est organisée par téléphone, ou sur place au bureau de l’association.

Tout le long de la procédure de « closing », la « Title Company » fera toutes les investigations nécessaires, (Cadastrales, hypothécaires et autres). Dès que les doutes sont levés sur le titre de propriété, le « Title company » vous adressera un document appelé « Closing Disclosure ».

Le « closing », signature définitive a lieux en général sous 3 à 4 semaines mais peut être étendu selon les convenances des parties.

Notez qu’il n’y a pas de frais de notaire, ni de commission d’agence à régler, les frais de « closing » à la charge de l’acheteur représentent un coût total estimé d’environ 1,2 % seulement, ce qui est très faible comparé aux frais de Notaire appliqués en France.

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J’espère que cet article vous à aidé a comprendre la procédure d’acquisition d’un bien immobilier en Floride.

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Eric Amsallem, auteur