Qu’est-ce que le programme “Section 8” avec garantie de loyers?

Qu’est-ce que le programme Section 8?

Le programme Section 8 est un programme fédéral d’aide au logement créé en 1974 pour venir en aide aux ménages ayant des revenus modestes. Les locataires « section 8 » sont les locataires qui louent à des propriétaires en payant partiellement ou totalement avec un coupon émis par la « Public housing agency » locale qui fait partie du ministère fédéral du logement.

C’est un programme comparable au HLM en France, les locataires qui en font la demande peuvent mettre plusieurs années à obtenir cette aide car il y a de longues listes d’attente. Pour être éligible, le logement doit être conforme aux « fair housing laws », le loyer ne doit pas dépasser un certain montant qui dépend des caractéristiques du bien et de sa localisation.

L’habitation doit aussi subir une inspection pour vérifier qu’elle correspond bien à toutes les normes locales et de sécurité demandées pour faire partie des logements de Section 8.

Cela semble compliqué mais pas tant que cela.

Le principal avantage pour les propriétaires est que le risque de loyers impayés est proche de zéro car si le locataire ne paye pas, il perd instantanément son aide au logement.

Les loyers sont totalement ou majoritairement garantis et payés le 1er de chaque mois. Si le loyer dépasse le montant du coupon, le solde est dû par le locataire.

Un point important a noter, les locataires ne sont pas toujours regardant sur la valeur de marché de leur habitation tant que celle-ci reste inférieure ou égale à leur coupon.

Des inconvénients ?

• Des travaux peuvent être nécessaires pour mettre votre logement aux normes demandées par les autorités locales pour faire partie de la Section 8
• L’administration gérant les section 8 est lourde : Les inspections préalables à la location peuvent prendre plusieurs semaines.
• Les locataires section 8 sont par définition une population plutôt pauvre, parfois en difficulté, instable (chômeurs, familles monoparentales, etc.) : le taux de rotation est souvent plus élevé et les dégradations souvent plus importantes.

En conclusion : avoir des section 8 dans votre parc locatif peut être intéressant, surtout lorsque vous louez dans des quartiers défavorisés car vous êtes sûr d’être payés.

Je vous conseille vivement de vous adresser à des professionnels de l’immobilier dans la région ou vous souhaitez louer en Section 8, comme pour tout investissement locatif, il est important de bien connaitre la valeur locative du marché et faire des recherches sur les potentiels locataires pour éviter les mauvaises surprises.

Sur ce sujet je vous invite à visionner notre vidéo sur la sélection de votre locataire aux USA.

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J’espère que cet article vous a aidé à comprendre ce qu’est le programme section 8 et sa garantie de loyer par le « Public housing agency »  aux usa.

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Eric Amsallem, auteur