Qu’est ce qu’une “Foreclosure” aux USA ?

Une « foreclosure » est tout simplement un bien saisie par la cour.

En effet, lorsque le propriétaire ne peut plus rembourser sa dette et que les procédures de “Short Sale” et de “pre Foreclosure” ont été infructueuses, le bien est directement racheté par la banque qui en devient acquéreur suite au non respect des accords préalablement signés avec le propriétaire de régler son emprunt dans les délais.

Dans le cas d’une Foreclosure, ce n’est donc pas le propriétaire qui met le bien en vente, mais la banque. Ceci simplifie nettement les choses car il n’y a que deux parties concernées au lieu des trois parties impliquées comme dans les « short sales ».

La différence majeure est que les banques répondent rapidement aux offres soumises sur leurs saisies. Les banques sont prêtes à brader ces biens car cela leur coute cher de les entretenir, d’autant plus que certaines lois fiscales leur interdisent de dépasser un certain plafond de biens immobiliers à leur nom. De ce fait, les meilleures affaires sont souvent les saisies bancaires avec un cycle d’achat relativement court de 30 a 45 jours.

Quelle sont Les principales étapes de l’achat en Foreclosure ?

Vous devez faire une offre écrite, accompagnée d’un premier versement sur un compte séquestre, pour démontrer à la banque votre motivation d’achat.

Vous devrez justifier de la preuve que vous détenez les fonds nécessaires à cette acquisition.

Dans le cadre d’un financement a crédit, vous devrez vous faire ” approuver” par un organisme prêteur, car vous ne pourrez pas bénéficier de clause suspensive de crédit.

Il faut savoir que si vous avez l’opportunité d’acquérir une faillite immobilière dite “foreclosure” à un prix très inférieur à sa valeur intrinsèque, celui-ci sera très peu négociable et vous serez souvent amené à faire une offre à un prix supérieur au prix demandé par la banque car un système d’enchères naturelles se met en place entre les différents acheteurs.

Il conviendra d’être très réactif face aux nombreux acquéreurs qui souhaitent, comme vous, profiter d’une affaire exceptionnelle.

Bien que l’on constate une reprise de l’économie américaine, le volume de saisies demeure élevé et les investisseurs peuvent encore réaliser de très bonnes affaires.

Nous vous conseillons vivement de vous adresser à un professionnel de l’immobilier dans la région ou vous souhaitez investir.

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J’espère que cet article vous a aidé à comprendre ce qu’est une « foreclosure » et son processus d’acquisition. Vous pouvez aussi consulter notre vidéo sur la “Short Sale” pour plus d’informations.

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Eric Amsallem, auteur