News : ces immeubles locatifs sont en vente pour $1 symbolique en Floride à cause de la crise !

Une nouvelle déconcertante :

C’est une nouvelle ahurissante annoncée aujourd’hui par les médias de Floride : des immeubles locatifs sont en vente pour la somme de… $1 ! En effet, c’est avec grande surprise que nous avons tous découvert sur le marché ce matin ces immeubles “multifamily” à un prix assez…déconcertant.

Très vite, les représentants de l’association des realtors de Floride se sont exprimés sur le sujet. “Un certain nombre d’immeubles à proximité des centres d’affaires touristiques et de divertissement se sont retrouvés en grande difficulté. La récente augmentation du taux de chômage dans ces industries et le principe de confinement demandé ont réduit les loyers à $0. Les charges se sont accumulées et donc la valeur de ces actifs est aujourd’hui réduite à néant. Nous savons que c’est une nouvelle exceptionnelle sur le marché et génératrice d’opportunités pour les investisseurs immobiliers !” ont-ils publié ce matin.

Comment cette situation est-elle possible ?

Cette situation s’explique, en partie, mathématiquement : les immeubles d’habitations de type “multifamily” comportant plus de quatre appartements entrent dans la catégorie commerciale aux États-Unis et se valorisent donc en tant que multiple de leur EBIT (ou revenu net avant impôts). Les revenus étant réduits à $0 dans ces immeubles, ayant des locataires très touchés financièrement par la crise du COVID-19, leur valeur s’en voit réduite à zéro, du moins temporairement.

À cause de l’impossibilité de procéder aux évictions de locataires, les tribunaux étant fermés jusqu’à la fin du confinement, et les dégradations engendrées par les occupants peu solvables, la remise en état risque d’être très coûteuse pour ces propriétaires. Afin d’éviter plus de déboires, certains d’entre eux ont décidé de passer la main gratuitement (ou presque) avant de perdre le contrôle de la situation, ce qui risquerait de leur coûter bien plus cher.

Ce qui est frappant ici c’est la qualité de ces immeubles, certains ont même été vendus plus de $500,000 il y a seulement quelques années (comme nous avons pu le constater dans les historiques publics).

C’est là que nous entrons en jeu !

Seules des sociétés spécialisées comme Florida Invest sont en mesure de gérer des situations de ce type. Grâce à notre savoir-faire opérationnel et implantation en Floride, nous pouvons transformer ces immeubles en difficultés en actifs immobiliers stables et proposer des retours sur investissement littéralement … infinis.

Une fois les biens pris en gestion, notre plan d’action s’orchestrera comme ceci :

• Intervention de nos équipes pour intimider les locataires mauvais payeurs en place. Utilisation de la force, si nécessaire.
• Rénovations avec des matériaux bon marché et dans un budget restreint. Less is more.
• Re-location à des loyers de marché voire supérieurs.

Si ce genre d’opportunités vous intéresse n’hésitez pas à contacter nos équipes dans les meilleurs délais.
Premiers arrivés, premiers servis !

1er Avril, 2020