Top 5 des villes de Floride qui se développent le plus et qui construisent le plus de logements.

Les marchés immobiliers en Floride bénéficient d’un climat largement favorable à la croissance grâce à de nombreux facteurs. En effet, la croissance démographique (qui est l’une des plus importantes des USA), la forte création d’emplois dans les secteurs à hauts salaires, un environnement favorable aux entreprises, une fiscalité extrêmement avantageuse et le contrecoup de la législation new-yorkaise sur le contrôle des loyers sont autant de facteurs qui ont stimulé l’activité de développement et amené les investisseurs dans l’État de Floride.

Depuis 2014, l’État se classe troisième parmi les plus peuplés du pays, juste derrière la Californie et le Texas, avec une population estimée à 21,3 millions d’habitants en 2018. Cette situation a alimenté la demande d’appartements locatifs et, comme prévu, le développement de nouveaux immeubles multifamiliaux. Actuellement, près de 72 000 unités sont en cours de construction dans les plus grands marchés de la région, selon les données de la matrice Yardi, et près de 56 000 devraient être livrés l’an prochain. Mais quelles sont les villes qui connaissent la croissance la plus rapide ?

Voici un classement des villes de Floride dont la croissance est la plus rapide en prenant en compte : le parc de logements neufs, le nombre d’unités achevées en pourcentage du parc total selon le Yardi Matrix. La « Yardi Matrix » est une source complète de renseignements sur l’immobilier commercial aux USA. Cet outil analyse les conditions actuelles du marché, tant au niveau microéconomique que macroéconomique.

5. JACKSONVILLE

Cette ville a connu une augmentation continue de l’inventaire de nouveaux appartements au cours des trois dernières années. Le nombre d’unités achevées en 2019 représente 2,4 % du parc de logements actuel. Le développement se poursuit à un rythme rapide puisqu’il y a près de 5 300 unités en cours de construction.

L’une des raisons sous-jacentes de cette situation est la croissance démographique supérieure à la moyenne (+2 % en 2018). La main-d’œuvre qualifiée de Jacksonville contribue à soutenir la création d’emplois. La ville fait également partie du comté de Duval, l’un des dix comtés les plus riches de l’État avec un produit intérieur brut de 59 milliards de dollars, selon le Bureau d’analyse économique des États-Unis.

4. FORT LAUDERDALE

Fort Lauderdale est l’une des villes les plus attrayants du pays pour les jeunes professionnels. Les secteurs des services professionnels et commerciaux sont en plein boom, et l’économie est bien diversifiée. La ville est également classée première de Floride en termes de création d’emplois selon le Bureau des statistiques du travail. De plus, le nombre de résidents avec un haut degrés d’étude dépasse largement la moyenne nationale.

Cela a entraîné un bond dans le développement des logements multifamiliaux, qui a atteint un sommet en 2017 lorsque plus de 4 000 unités ont été achevées. Le nombre d’appartements livrés représente 2,5 % du parc total, ce qui place Fort Lauderdale au quatrième rang en Floride.

3. TAMPA

Tampa se classe à la troisième marche du podium, avec près de 5 200 appartements (2,8 % du stock total) ajoutés à l’inventaire en 2019. Ici aussi, la demande de logements est alimentée par des travailleurs hautement qualifiés, dont certains quittent des grandes villes comme Orlando et New York. Aujourd’hui, un tiers des emplois de la ville font partis des secteurs hautement qualifiés et rémunérés.

La population de la ville est également en hausse, avec un taux de croissance de +1,9 %, soit trois fois la moyenne nationale. Le marché réagit avec des constructions complexes à usage mixte afin de répondre à la demande des entreprises cherchant de nouveaux locaux, tout en logeant cet afflux de population.

2. ORLANDO

L’une des villes vedettes de Floride, connue pour ses parcs d’attractions hors du commun, qui se classe deuxième dans notre liste avec un nombre de nouveaux appartements achevés représentant 2,9 % du stock total. La ville bénéficie d’une forte démographie qui continue à alimenter les développements résidentiels (environ 15 200 unités sont en cours de construction).

En effet, le taux de croissance de la population de la ville a dépassé +2,2 % en 2018, avec notamment une population jeune de Millennials profitant du bourdonnement culturel d’Orlando. Aujourd’hui, le groupe d’âge des 25-29 ans représente la plus grande partie de sa population. Le nombre de diplômés universitaires est également en hausse, ce qui se reflète dans le paysage économique d’Orlando. Le secteur des services professionnels et commerciaux a créé le plus grand nombre d’emplois cette année, suivi par le secteur des loisirs et de l’hôtellerie.

1. MIAMI

Au sommet de ce classement se trouve Miami, qui demeure toujours le poumon économique de la Floride. Le parc immobilier de la ville s’est de loin développé le plus rapidement, avec des logements achevés représentant près de 5,4 % du parc existant. Ces constructions sont nécessaires afin de répondre à la demande croissante, poussée par une démographie exceptionnelle et sans interruption. En effet, Miami attire les travailleurs des quatre coins du pays mais également du monde entier, si bien que 55% de la population est d’origine étrangère.

La croissance de l’emploi (+2,5 % cette année) supérieure à la moyenne a nourri une demande saine de logements locatifs ainsi que le nombre d’appartements construits. Actuellement, environ 16 200 unités sont en construction. Miami profite d’une large économie diversifiée, d’investissement internationaux et d’une position géographique unique au monde aux portes des Caraïbes et de l’Amérique du Nord. De nombreux quartiers sont en pleine transformation et la ville continue chaque année de se développer, notamment son quartier financier qui se classe aujourd’hui parmi les plus importants des USA. La ville est également devenue une des premières destinations pour les startups et l’implantation de nouvelles entreprises, ce qui a continué de stimuler le marché immobilier.  

Enfin, la ville profite également de la vague d’investisseurs qui se dirigent vers la Floride après la réforme des loyers de New York. D’importants capitaux sont également investis dans la ville depuis Los Angeles, autre marché immobilier touché par le contrôle des loyers. Pour ces investisseurs, Miami offre une grande sécurité grâce à ses fondamentaux économiques parmi les plus solides des USA, ainsi qu’un marché immobilier beaucoup plus abordable avec un très fort potentiel de croissance.