La demande sur le multifamily reste forte malgré l’augmentation des taux d’intérêt

Les immeubles multifamily sont toujours très recherchés par les investisseurs sur l’ensemble du territoire américain et leurs loyers connaissent des augmentations records. Les propriétaires dans le secteur profitent d’une dynamique très favorable pour la demande locative, renforcée par une forte croissance démographique dans des États comme la Floride et le Texas.

“La croissance des loyers est très forte actuellement et les vendeurs cherchent à tirer à leur avantage les projections de loyers sur lesquelles se basent les acheteurs pour prendre une décision d’achat”, explique Jordan Carter, Vice Président de la société Kidder Mathews basée à Portland. “Si à cela vous ajoutez les retards dans les plannings d’acquisitions causés par la pandémie pour les investisseurs institutionnels, le momentum est encore plus fort !”.

Pour les propriétés considérées de petite taille (10 millions de dollars ou moins), les ventes sont parfois renforcées par un désir de certains propriétaires d’exploiter le 1031 exchange, permettant de reporter le paiement de l’impôt sur la plus-value, et de verrouiller des taux d’intérêts encore bas avant qu’ils ne continuent à monter.

Il est toujours très difficile de trouver le point le plus haut d’un cycle immobilier, mais les multifamily, avec leurs baux annuels, sont considérés aujourd’hui comme “le pari le plus sûr” dans les marchés inflationnistes.

Même si le climat géopolitique apporte sa dose d’incertitude, ce sont les décisions des élus locaux, en particulier concernant le sujet de la protection des locataires et de plafonnement des loyers qui font le plus peur aux investisseurs. Pour cette raison des États comme la Floride, considérés comme “free market” (marché libre) aux USA, offrent une visibilité plus importante qu’ailleurs et ont tendance à rassurer les investisseurs.

Les experts s’attendent à des niveaux de prix et des volumes de transaction encore plus importants en 2022, soutenus par de nombreux fonds d’investissement contraints d’investir plusieurs milliards de dollars sur le marché. “Les investisseurs institutionnels sont présents sur le marché au quotidien et achètent en masse. Il n’y avait pas d’acheteurs pendant les premiers mois de la pandémie, mis à part le secteur industriel. Mais maintenant ils poussent fort !”.

La demande des investisseurs devrait rester croissante tant que les loyers continuent d’augmenter. La dette est toujours peu coûteuse et abondante et le secteur du multifamily reste, à ce jour, l’une des meilleures couvertures contre l’inflation.

Source : Kidder Mathews, GlobeSt