Les volumes d’investissement dans les multifamily atteignent un nouveau record au premier trimestre 2022

Le premier trimestre 2022 fut le trimestre le plus important jamais enregistré pour le secteur du multifamily avec $63 milliards en transactions et une hausse de 56% des volumes d’investissement sur 12 mois. Ce chiffre atteint d’ailleurs $374 milliards sur une année glissante selon le département Recherche de la société CBRE. Le secteur a représenté 37% du volume de toutes les transactions immobilières commerciales, suivi par l’immobilier de bureau (21%) et industriel (20%).

L’absorption de logements est, elle aussi, à des niveaux records sur les 12 derniers mois, avec un premier trimestre 2022 qui comptabilisait 695,100 unités, soit une hausse de 12% par rapport au dernier trimestre 2021 et de plus de 77% par rapport à son précédent record annuel de 2000 de 393,000. L’absorption nette de 96,500 unités représente également le premier trimestre le plus élevé depuis le début du millénaire.

Le taux de vacance locative du secteur a, quant a lui, baissé de 0.2% sur un trimestre et de 2.5% sur une année pour atteindre un niveau record de 2.3% seulement avec des loyers eu hausse de 15.5% à l’échelle nationale sur la même période.

La société CBRE a traqué les données de 69 villes à travers les États-Unis, et l’intégralité de ces villes ont montré une croissance de leurs loyers. 56 villes sur 69 ont même enregistré une croissance à deux chiffres. Le sud-est des USA est toujours en tête avec la Floride qui affiche une croissance de ses loyers de 20% au premier trimestre.

Selon Yardi Matrix, la maison individuelle moyenne aux USA affiche un loyer à $2,018 par mois. La région de la Sun Belt (incluant la Floride) devrait continuer à voir ses loyers augmenter mais à un rythme moins soutenu qu’en 2021.

“Les fondamentaux solides du multifamily persistent avec des tendances migratoires favorables, de nombreuses formations de foyers et un marché de l’emploi solide qui continue à alimenter la demande. Une abondance de sources de financement privées et professionnelles reste disponible sur le marché, et ce malgré l’augmentation des taux par la Fed.” Explique Brian McAuliffe président de Multifamily Capital Markets pour CBRE. “Bien que les investisseurs aient de fortes convictions sur les fondamentaux du secteur, il y a une offre qui retrouve des niveaux plus normaux sur le marché et les taux de rendement commencent à augmenter à mesure que la volatilité de la dette impacte les prix”.

Plus de lots ont également été livrés sur le marché sur les quatre derniers trimestres que depuis 1987 (avec un premier trimestre qui comptabilisait 292,500 logements livrés sur le marché). Plus de 400,000 unités sont également en construction, entraînant les analystes de CBRE à prédire une année encore plus active que 2021.

Source : CBRE, GlobeSt