La croissance des loyers multifamily dans la Sunbelt continue à surprendre

Les loyers des appartements premiums (Class A) ont augmenté plus rapidement que la moyenne nationale sur la période de 12 mois qui s’est achevée en avril dernier. Et c’est dans plusieurs marchés de la Sun Belt que cette tendance est la plus marquée, avec une croissance deux fois plus rapide que la moyenne du marché en avril. La Floride, en particulier, a connu des hausses significatives.

Pour la période se terminant en avril 2023, les loyers des appartements ont augmenté de 3.2% dans les 150 plus grands marchés du pays, selon un article de Julia Bunch de RealPage Analytics. Les loyers des appartements de class A ont augmenté de 3.9% pour la même période, surpassant la moyenne du marché d’environ 70 points de base.

Les plus fortes hausses

La Floride, le Sunshine State, a enregistré la plus forte croissance des loyers. Parmi les superstars de l’État et de la Sun Belt, les immeubles de luxe de West Palm Beach se sont largement démarqués de la moyenne du marché. En avril, les loyers dans la région ont augmenté de 2% sur une base annuelle, en dessous de la norme nationale de 3.2%. Cependant, pendant cette période, les loyers de class A à West Palm Beach ont bondi de 5.4%, ce qui représente un écart de 3.4% par rapport à la moyenne du marché.

Tampa et Jacksonville ont également enregistré de bonnes performances en ce qui concerne les loyers de Class A. Ceux de Tampa ont augmenté de 2.8% de plus que la moyenne du marché de 1.7% pour la période d’avril 2022 à avril 2023. Et les loyers de Class A à Jacksonville ont augmenté à un rythme annuel de 4.5%. D’autres villes de Floride où les loyers de ce type ont augmenté sont Fort Lauderdale, Orlando et Miami.

Mais la Floride n’était pas la seule région de la Sun Belt à connaître cette tendance à la hausse. Le trio de la Caroline, composé de Raleigh/Durham, Charlotte et Greensboro/Winston-Salem, a également enregistré une croissance des loyers de Class A supérieure à la moyenne de leur marché respectif. Les immeubles de Class A d’Atlanta ont également connu une croissance de 2.5% d’une année sur l’autre, dépassant leur moyenne de marché de 0.9% pour la même période.

Les immeubles de Class A de Houston au Texas contribuent également à placer cet État sur la liste de la plus forte croissance des loyers des appartements premiums.

Où y a-t-il eu une baisse ?

Les marchés de Class A de la Sun Belt qui ont sous-performé incluent Nashville, qui a enregistré la plus grande différence. Les loyers y ont augmenté de 2.4% par rapport à une croissance des loyers de Class A de 1.4%. Memphis a montré une sous-performance similaire de 0.8% pour ses immeubles de Class A.

Source : RealPage Analytics