News : Acquisition des tours de bureaux Phillips Point à West Palm Beach pour 281 millions de dollars

Une filiale de la société Related Cos., dirigée par le milliardaire Stephen M. Ross, propriétaire des Miami Dolphins, a acquis les tours de bureaux de Phillips Point dans le centre-ville de West Palm Beach pour 281,85 millions de dollars.

Phillips Point est l’un des plus importants immeubles de bureaux de classe A de West Palm Beach. Il est situé proche du pont de la prestigieuse ville de Palm Beach.

Une transaction qui reflète l’attractivité économique de la région

CPT Phillips Point LLC, une filiale de la société AEW Capital Management basée à Boston, a vendu les tours de bureaux et des espaces commerciaux au 777 S. Flagler Drive et au 201 Lakeview Ave. à 777 South Flagler Associates LLC, une filiale de la société new-yorkaise Related Cos. La banque Goldman Sachs a accordé un prêt hypothécaire de 198,52 millions de dollars à l’acheteur.

Phillips Point s’étend sur une superficie totale de 637 180 pieds carrés sur 4,3 acres et a été construit en 1985. En excluant les parkings, il dispose d’environ 410 000 pieds carrés de bureaux à louer et de 40 000 pieds carrés de commerces de détail. Cela signifie que le prix équivaut à 626 dollars par pied carré.

La dernière vente de l’actif pour 245,5 millions de dollars remonte en 2015. Cette forte plus-value, malgré l’impact de la pandémie de COVID-19 sur l’économie du sud de la Floride, est un bon signe pour le marché des bureaux qui continue d’attirer les entreprises et les investisseurs des quatre coins du pays.

Le marché du bureau en Floride du Sud-Est résiste malgré la pandémie

Parmi les locataires récents figurent Alliance Bernstein, AMG, BMO Private Bank, Citi Private Bank, Interactive Brokers, Morgan Stanley, Northern Trust, Akerman, Greenberg Traurig, Gunster, Regus et Reyes Holdings.

Grâce à cette transaction, la société détient une forte emprise sur le marché des bureaux de classe A dans le centre de West Palm Beach. Elle construit actuellement l’immeuble de bureaux 360 Rosemary dans le cadre de son projet polyvalent Rosemary Square. The Related Cos. a également des plans en attente pour une tour de bureaux au bord de l’eau, directement en face de Phillips Point.

Selon Colliers International South Florida, le marché des bureaux de classe A dans le centre-ville de West Palm Beach a connu un taux de vacance de 19,4 % au quatrième trimestre. Le taux d’inoccupation a augmenté au cours du quatrième trimestre. Cependant, les dirigeants économiques locaux étaient optimistes quant à la possibilité que les espaces vacants soient occupés par des entreprises qui déménageraient du Nord-Est pour s’installer dans un climat commercial plus porteur.

La société Related Cos. a déclaré qu’elle misait sur cette tendance économique porteuse de la région avec son investissement colossal dans les bureaux de West Palm Beach.

Sources : South Florida Business Journal