L’absorption sur le secteur du multifamily explose au 1er trimestre

En hausse de près de 104 000, l’absorption dépasse largement la moyenne de 12 500 enregistrée sur cette période au cours des 30 dernières années, selon Marcus & Millichap.

“Les mois traditionnellement très actifs du printemps et de l’été devraient même permettre à l’absorption nette d’atteindre un sommet sur trois ans” indique le rapport.

De plus, le temps moyen d’inoccupation d’un appartement a atteint un plus bas de huit mois à 28 jours – un “rebond significatif” par rapport aux 34 jours mesurés en décembre 2023.

Le nombre de nouvelles demandes de location par unité a également atteint un sommet de huit mois en avril, tandis que le taux de renouvellement des baux signés a atteint son niveau le plus fort depuis août 2023, reflétant la demande tant des nouveaux locataires que des locataires existants, selon Marcus & Millichap.

L’afflux de nouvelles offres sur le marché continue d’influencer fortement les taux de vacance et les loyers, avec plus de 135 000 nouvelles unités achevées et livrées aux États-Unis au premier trimestre – le nombre trimestriel le plus élevé jamais enregistré. Le taux de vacance sur le secteur a augmenté de 0.10% au premier trimestre pour atteindre 5.9%.

La construction est à nouveau concentrée dans seulement huit marchés — Atlanta, Austin, Charlotte, Dallas-Fort Worth, Houston, New York City, Orlando et Phoenix — qui représentent plus d’un tiers des réalisations nationales au premier trimestre.

“Un récent recul des obtentions de permis multifamily pourrait toutefois signaler un ralentissement plus important à long terme,” a déclaré Marcus & Millichap.

D’une année sur l’autre au premier trimestre, neuf grands marchés américains ont connu une croissance annuelle des stocks de plus de 4% – Austin, Charlotte, Nashville, Raleigh et Salt Lake City, qui ont vu des expansions de l’offre d’au moins 6.5%.

Les concessions (sous forme d’avantages ou de réductions de loyers) prennent également une place plus dominante. En mars 2024, la part des appartements offrant des concessions a atteint un sommet de 35 mois à 13.6%, augmentant de plus de 5.0% par rapport au même mois l’année précédente.

Les concessions se retrouvent principalement dans les propriétés de haute gamme, à la peine en ce moment.

“La nouvelle offre très importante dans un groupe de marchés de la Sun Belt (sud des USA) est le principal facteur de cette hausse nationale,” selon le rapport.

Les volumes des transactions sur le secteur du multifamily ont chuté pour un troisième trimestre consécutif alors que les coûts de la dette élevés restent un défi persistant.

“Une forte absorption au premier trimestre pourrait aider à améliorer le sentiment à l’avenir; cependant, la faible croissance des loyers et une augmentation des concessions induite par l’offre pourraient contrebalancer les perspectives sur la demande en hausse,” selon le rapport.

Sources : Marcus & Millichap.