La croissance des loyers multifamily devrait atteindre 4% en 2023

Alors que la nouvelle année débute et que les valeurs locatives dans de nombreux marchés semblent en baisse, le secteur de l’immobilier multifamily se demande où iront ses loyers – et avec eux, les futurs revenus nets d’exploitation et les prix immobiliers.

Les dernières informations sur les loyers ont été difficiles à interpréter récemment. Certaines annonces du mois de septembre ont rapporté une première baisse des loyers d’appartements depuis deux ans à l’échelle nationale tandis que les villes les plus abordables ont connu une augmentation rapide. Enfin, il y a également eu des spéculations quant à une possible baisse des loyers en 2023.

La société Markerr prévoit toutefois une croissance générale des loyers cette année, avec une prévision pour les 100 plus grands marchés d’une augmentation de 4,2% sur l’année 2023. Bien que cela représente une décélération par rapport aux fortes augmentations constatées ces dernières années, cela reste supérieur à la croissance moyenne à long terme des loyers de 3,8%.

L’analyse de la croissance annuelle des loyers entre 2013 et 2023 fournit un aperçu de l’importance de ces projections. En éliminant l’effet exceptionnel de la pandémie de 2020 (-1,3%), les valeurs se situent entre 3,3% en 2013 et 7,3% en 2022. Les 5,0% enregistrés en 2015 et les 4,6% en 2016 surpasseraient les 4,3% prévus pour cette année, sous réserve que l’estimation soit correcte.

Cependant, la moyenne sur 10 ans a été calculée en tenant compte du -1,3%. En considérant 2020 comme une exception liée à la pandémie de Covid, la moyenne sur 9 ans en excluant 2020 serait d’environ 4,4%, soit légèrement supérieure à la projection de Markerr pour 2023.

Markerr a utilisé le machine learning pour entraîner son modèle sur les historiques de facteurs clés pour les 100 plus grands marchés. Ceux-ci incluaient les “contributeurs” à des loyers plus élevés : les permis de construction pour les maisons unifamiliales, la population, le revenu brut médian, les permis de construction multifamiliaux. Étaient également inclus les “détracteurs” : les prix de l’immobilier, les loyers, l’occupation et la croissance de l’emploi.

Les marchés du sud des États-Unis et les marchés tertiaires sont prévus pour dépasser la moyenne des 100 plus grands marchés, tandis que les marchés côtiers et des régions industrielles seront en dessous de la moyenne. La croissance moyenne prévue pour les marchés de la Sunbelt est 4.9%, contre 4.5% pour les marchés tertiaires, 3.4% for les côtes, et 3.2% pour les marchés du nord des USA.

Source : GlobeSt