La demande pour les logements multifamiliaux continue d’augmenter

En mai, la durée moyenne pendant laquelle un logement à louer reste vacant est passée à 26 jours, la durée la plus courte depuis août 2022, selon un rapport de Marcus & Millichap. Le rapport indique également que les nouvelles demandes de location par logement ont augmenté ces deux derniers mois, de même que le nombre de renouvellements de baux par logement.

La demande n’a jamais été un problème majeur pour les logements multifamiliaux et de nouveaux signes montrent que cette tendance continue à favoriser les propriétaires.

Il est indéniable que de nombreux locataires d’appartements trouvent les logements multifamiliaux très attrayants grâce à la multitude d’équipements offerts, à l’intérieur comme à l’extérieur. De plus, la plupart des nouveaux immeubles proposent des plans ouverts de type loft devenus de plus en plus populaires avec de grandes fenêtres et une connexion Wi-Fi à haut débit. De nombreux immeubles offrent également l’espace dont les résidents ont besoin pour leurs animaux de compagnie, le télétravail et leurs activités de loisirs, ce qui est devenu de plus en plus important depuis la pandémie.

Un autre facteur qui suscite l’intérêt des locataires est un marché immobilier difficile pour les acheteurs, où l’offre est rare et les taux hypothécaires élevés.

De plus, les ajustements du prix des actifs immobiliers ne se sont pas encore produits, selon Marcus & Millichap. Par exemple, il a été signalé que le prix de vente médian d’une maison existante a continué d’augmenter pour le troisième mois consécutif en mai dernier, atteignant 389 000 dollars.

Avant la pandémie, le nombre de maisons existantes mises en vente était généralement supérieur à 1 million. Ce n’est plus le cas depuis 18 des 28 derniers mois, et l’impasse pour obtenir des vendeurs prêts à mettre leur bien en vente persiste.

En conséquence de ces tendances, de nombreux acheteurs potentiels continuent de rester locataires, y compris de nombreux ménages à revenus élevés. Le revenu médian d’un ménage locataire a atteint un niveau record d’environ 47 600 dollars au deuxième trimestre de cette année.

Sources : Marcus & Millichap, GlobeSt