Marché : État du marché immobilier résidentiel en Floride du Sud-Est, les maisons de plus d’un million de dollars toujours en grave pénurie d’inventaire.

Les maisons de plus d’un million de dollars font grimper les ventes dans un contexte de “grave pénurie” d’inventaire.

Le nombre total de ventes résidentielles dans le sud de la Floride a encore augmenté en avril, le marché des appartements en copropriété étant particulièrement dynamique, selon les dernières données de Florida Realtors.

Les ventes de “single-family homes” ont augmenté de 76,1 % pour atteindre 5 355 dans la région des trois comtés, par rapport au même mois de l’année précédente. Le prix de vente médian a augmenté de 28 % pour atteindre 480 000 $.

Sur le marché des appartements en copropriété et des “townhouses” du sud de la Floride, les ventes ont bondi de 159,3 % pour atteindre 6 617, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 22,5 % pour atteindre 262 000 $.

Les ventes et les prix ont été plus forts en Floride du Sud-Est que dans le reste de l’État

Dans l’ensemble de l’État, la croissance des ventes de “single-family homes” a été de 55,4 %, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 22,4 % pour atteindre 336 525 $. Dans l’ensemble de la Floride, les ventes de condos et de “townhouses” ont augmenté de 130,9 %, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 19,6 % pour atteindre 250 000 $.

Les agents immobiliers de Floride ont noté que le mois de comparaison d’avril 2020 est celui où les fermetures ont commencé pendant la pandémie de Covid-19. Cependant, il y a toujours une “grave pénurie” de maisons à vendre par rapport aux niveaux historiques. C’est la principale raison de la hausse des prix.

Brad O’Connor, économiste en chef de Florida Realtors, s’attend à un ralentissement progressif du rythme des ventes en raison de la hausse potentielle des taux d’intérêt.

Comté de Miami-Dade

Dans le comté de Miami-Dade, le nombre de ventes de “single-family homes” a bondi de 83,1 % pour atteindre 1 584, tandis que le prix de vente médian a grimpé de 34,8 % pour atteindre 515 000 $. Les ventes de maisons de plus d’un million de dollars ont connu une croissance explosive, avec une augmentation de 541 %. Les inscriptions actives ont chuté de 55 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à 2,2 mois. C’est un marché de vendeurs avec une pénurie d’inventaire pour les acheteurs.

Les ventes de condos et de “townhouses” à Miami-Dade ont augmenté de 234,2 % pour atteindre 2 376, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 22,6 % pour atteindre 325 000 $. Près de 47 % des transactions se sont faites en espèces. Les ventes d’unités d’un million de dollars et plus ont augmenté de 541 %, le marché du luxe s’étant réchauffé. Les inscriptions actives ont chuté de 33 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est de 7,1 mois. C’est un marché assez équilibré entre acheteurs et vendeurs. Il y a un an, c’était un marché d’acheteurs avec une surabondance de stocks, mais ce n’est plus le cas.

Comté de Broward

Les ventes de “single-family homes” dans le comté de Broward ont bondi de 80,9 % pour atteindre 1 782, tandis que le prix médian a augmenté de 21,5 % pour atteindre 464 000 $, selon l’association Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors. Les transactions pour les maisons d’un million de dollars et plus ont grimpé de 331 %. Les inscriptions actives ont diminué de 58 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à seulement 1,4 mois. C’est un marché de vendeurs.

Pour les condos/townhouses de Broward, les ventes ont augmenté de 126,9 % pour atteindre 2 224, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 19,9 % pour atteindre 220 000 $. Un peu plus de la moitié de ces ventes ont été réalisées au comptant. Les ventes d’unités de plus d’un million de dollars ont grimpé de 473 %. Les inscriptions actives ont chuté de 38 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes a diminué à 3,4 mois. C’est un marché de vendeurs.

“Les vendeurs de Broward obtiennent en moyenne 99,5 % du prix demandé”, a déclaré Karen Johnson, présidente de l’association Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtor. “Le ratio vente/inscription est à surveiller car il continue de se rapprocher de la barre des 100 %.”

Comté de Palm Beach

Dans le comté de Palm Beach, les ventes de “single-family homes” ont augmenté de 67 % pour atteindre 1 989, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 27,7 % pour atteindre 466 000 $, selon l’agence immobilière Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors. Pour les maisons de plus d’un million de dollars, les ventes ont grimpé de 265%. Les inscriptions actives ont diminué de 53 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à 1,8 mois. C’est un marché de vendeurs.

Les ventes de condos et de “townhouses” dans le comté de Palm Beach ont augmenté de 134,3 % pour atteindre 2 017, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 23,2 % pour atteindre 240 250 $. Environ 60 % de ces ventes ont été réalisées au comptant. Les ventes d’unités d’un million de dollars et plus ont bondi de 265 %. Les inscriptions actives ont diminué de 43 %, de sorte que l’offre de stocks au rythme actuel des ventes est tombée à 2,8 mois. C’est un marché de vendeurs.

Source : South Florida Business Journal.