La Floride du sud, leader incontesté des augmentations de loyers pendant la pandémie

Pendant les deux dernières années, les habitants de Floride du sud ont assisté aux plus fortes augmentations de loyers du pays (en pourcentage) en comparaison aux 49 autres régions étudiées par Realtor.com

Le loyer médian de l’aire métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach est aujourd’hui de $2,988 par mois, soit une augmentation de 57.2% par rapport à son niveau d’il y a deux ans. Plus il y a de chambres, plus l’augmentation est importante : le loyer médian a augmenté de 50.9% pour les studios, 53.7% pour les deux pièces et 56.1% pour les trois pièces.

En comparaison, le prix des loyers à l’échelle des États-Unis a augmenté de près de 20% entre mars 2020 et mars 2022, avec un loyer médian à $1,807 par mois, toutes classes d’actifs résidentiels confondus. Pendant la pandémie “les locataires ont quitté les villes les plus chères pour des villes plus abordables”, explique le rapport de Realtor.com, avec les agglomérations de la Sun Belt en haut de la liste des “fastest growing rental markets“.

Les augmentations de loyers des autres villes de Floride ne sont pas très loin derrières avec les zones d’Orlando-Kissimmee-Sanford, de Jacksonville et de Tampa-St Petersburg-Clearwater aussi dans le top 10 des régions aux loyers médians connaissant les plus fortes augmentations sur les deux dernières années.

Tandis que ces hausses sont une bonne nouvelle pour les propriétaires, les loyers augmentent si rapidement que le comté de Miami-Dade a même déclaré une “affordability emergency” (trad : une urgence d’abordabilité). La tendance est telle qu’elle met également une forte pression sur les employeurs de Floride du sud qui font face à des obstacles potentiels pour embaucher localement dans un marché de l’emploi extrêmement tendu.

Les nouveaux résidents arrivés en Floride sont venus pour profiter du climat, de la fiscalité et des faibles restrictions liées à l’épidémie de COVID mais selon de nombreux agents immobiliers et le South Florida Business Journal, cette tendance devrait continuer “au moins jusqu’à fin 2022”.

Il apparaît aussi dans le rapport que l’augmentation fulgurante des loyers a forcé de nombreux travailleurs et ouvriers à bas revenus à se relocaliser. C’est en réaction à cela que de nombreux développeurs, comme The Related Group, se concentrent aujourd’hui sur la construction de logements abordables afin de permettre à la classe travailleuse et ouvrière de Floride de continuer à travailler dans la région.

Source : South Florida Business Journal, Realtor.com