Les forces du secteur du multifamily pour 2023

“Les investisseurs sur le secteur des immeubles multifamily agissent rationnellement étant donné l’environnement auquel ils font face, surtout sur le marché du crédit”, selon Ken Munkacy, senior managing director chez Kingbird Investment Management.

En revanche, bien que la hausse des taux d’intérêt, une politique qui pourrait induire une récession ainsi que des incertitudes sur les termes d’emprunt et les valorisations immobilières soient une réalité, les fondamentaux long terme du secteur restent très positifs. Selon la société Kingbird, il pourrait même y avoir des opportunités intéressantes sur des actifs en difficulté en 2023 qui permettront de générer de solides performances.

Logements abordables et workforce housing

Le marché du logement américain est en manque chronique de plusieurs millions de logements. Malgré les 400,000 unités livrées en 2022 et 500,000 qui devraient être livrées d’ici la fin 2023, selon CoStar, “c’est très insuffisant pour améliorer la situation”.

“La majeure portion des nouveaux développements est composée d’immeubles de luxe aux loyers élevés”, affirmait-il, “alors que dans un contexte de salaires qui stagnent, d’inflation élevée et d’autres facteurs économiques préoccupants, la population qui s’intéresse à la location de luxe se réduit rapidement. Les loyers en augmentation rapide ont rendu les appartements de luxe hors de portée pour de nombreux locataires, créant de la vacance locative sur le segment”.

Le besoin de logements abordables atteint, quant à lui, des niveaux toujours plus importants en s’adressant à la fois aux classes ouvrières, moyennes et maintenant aux locataires contraints à quitter le segment des logements premiums.

Des projets fédéraux de grande ampleur vont nourrir la demande de certaines régions

De nombreux projets fédéraux tels que : le Inflation Reduction Act, le CHIPS Act (qui a pour but de rapatrier la fabrication de puce à semi conducteur sur le territoire américain) – $280 milliards de budget, et le nouveau Clean Energy Program – $250 milliards de budget, devraient générer un nouveau besoin de logements, en particulier sur le segment du multifamily, dans de nombreux marchés.

Source : GlobeSt, CoStar