Fort Lauderdale dépasse Miami dans le classement des meilleurs endroits où vivre pour les locataires

L’étude réalisée par RentCafe a classé 136 villes américaines, comptant au moins 10 000 unités locatives, en fonction du coût de la vie, du logement, de l’économie locale et de la qualité de vie.

Fort Lauderdale s’est classée à la 14e place des meilleures villes pour louer aux États-Unis, tandis que Miami s’est classée à la 25e place.

Le coût de la vie élevé à Miami est la principale raison de son classement inférieur à Fort Lauderdale, selon Esther Urmosi, spécialiste de la communication chez RentCafe. Dans la sous-catégorie “Logement et Coût de la vie”, Miami se situe désormais à la 88e place.

“La ville connaît une concurrence intense entre les locataires (30 locataires potentiels par logement)”, a déclaré Urmosi dans un courriel adressé au Business Journal.

En revanche, Fort Lauderdale s’est classée à la 35e place pour son logement et son coût de la vie.

Les loyers ont tendance à être plus élevés dans les endroits où plusieurs locataires se disputent des logements vacants. Selon un autre rapport de RentCafe, l’ensemble du comté de Miami-Dade, y compris la ville de Miami, est le deuxième marché locatif le plus compétitif aux États-Unis. Fort Lauderdale et le comté de Broward voisin se classent huitièmes dans ce classement.

En mai, le loyer mensuel moyen en Floride du Sud était de 2 829,41 dollars, soit le huitième plus élevé parmi les 100 zones métropolitaines américaines, selon l’indice de location Waller, Weeks and Johnson. Pour éviter d’être lourdement endetté par le loyer, un ménage doit gagner plus de 113 176,31 dollars par an, selon l’indice, co-produit par l’initiative immobilière de l’université Florida Atlantic.

Bien que la hausse des loyers ait été bénéfique pour les propriétaires d’immeubles d’appartements, les analystes s’inquiètent du coût élevé du logement qui pourrait entraver l’économie du Sud de la Floride. En réponse, la législature de Floride a adopté la Live Local Act, qui accorde des droits de construction supplémentaires aux promoteurs en échange de logements abordables et adaptés aux travailleurs.

Fort Lauderdale a également battu Miami dans la catégorie “Économie locale” du rapport RentCafe. Dans cette section, Fort Lauderdale s’est classée à la 21e place, tandis que Miami s’est classée à la 22e place.

Cependant, Fort Lauderdale s’est classée à la 35e place dans la catégorie “Qualité de vie”, tandis que Miami s’est classée à la 13e place. La raison ? Les habitants de Miami passent moins de temps bloqués dans les embouteillages que dans de nombreuses autres villes.

“En ce qui concerne les déplacements domicile-travail, le locataire moyen à Miami passe seulement 27 heures par an dans les embouteillages, soit beaucoup moins que dans certaines autres villes analysées où ce temps peut atteindre 56 heures”, a déclaré Urmosi.

Dans l’ensemble, Charleston, en Caroline du Sud, est le meilleur endroit pour louer en raison de son coût de la vie abordable et de son économie florissante. Detroit, dans le Michigan, est bon dernier à la 136e place.

Les autres villes de Floride présentes dans le classement sont Sarasota à la 11e place, Orlando à la 16e place, suivi de Jacksonville à la 17e place. Tallahassee se classe à la 23e place. Tampa se situe à la 25e place.

Source : RentCafe, South Florida Business Journal