La forte demande d’actifs multifamily devrait persister en 2024

Une forte demande persiste pour les biens immobiliers multifamiliaux, avec une absorption au premier semestre de cette année atteignant 98 429 unités et une augmentation de 83 449 unités au deuxième trimestre 2023, selon un nouveau rapport de Newmark. Ce chiffre est quasiment quatre fois supérieur à l’absorption de la première moitié de 2022, et la demande devrait encore s’accélérer en 2023 et au-delà.

Jusqu’à présent, l’offre, qui devrait atteindre un niveau record en 50 ans cette année, suit le rythme. Rien qu’aux deux premier trimestres de cette année, 198 806 unités ont été livrées, un record, et les livraisons totales pour l’ensemble de l’année devraient augmenter de 51.1% en glissement annuel. Une augmentation des livraisons est prévue au second semestre jusqu’en 2024.

Au cours des quatre derniers trimestres, l’inventaire à enregistré une croissance de 2%. 10 des 150 marchés étudiés par la société ont connu une croissance supérieure à 5%. Mais au cours des 12 prochains mois des changements sont attendus, avec une croissance prévue de 3.2%, y compris dans 28 marchés affichant une croissance d’inventaire de 5% ou plus. Même si certains marchés pourraient être plus lents à absorber le nouvel inventaire, on s’attend toujours à ce que l’absorption dans 40 des 50 principaux marchés dépasse la moyenne annuelle de 2018-2022.

Par ailleurs, pour la première fois en trois trimestres, le secteur de l’immobilier multifamilial a enregistré une croissance positive des loyers effectifs d’un trimestre à l’autre au Q2 de cette année. Les marchés du Midwest représentaient six des dix premiers marchés en termes de plus forte croissance des loyers effectifs d’une année à l’autre. Cependant, la croissance des loyers a se tasser en glissement annuel.

Il convient de noter que les dépenses pour les biens immobiliers multifamiliaux ont également augmenté de 8.3% d’une année sur l’autre, principalement en raison d’une augmentation de 28.6% des coûts d’assurance, ce qui, associé aux frais de gestion et autres dépenses, met une pression sur les propriétaires et pourrait entrainer une vague de distress. Il convient également de surveiller comment la dislocation des prix et le contexte de taux d’intérêt plus élevés entravent le marché des transactions, comme en témoigne la baisse de 71.8% en glissement annuel du volume trimestriel des ventes à 28.2 milliards de dollars.

Sources : GlobeSt, Newmark