L’immobilier américain de plus en plus attractif pour les investisseurs étrangers

Malgré l’inflation et la hausse des taux d’intérêt qui ont contribué à une baisse importante des volumes d’investissement immobiliers, les investisseurs étrangers continuent à chercher de meilleures performances via l’investissement aux USA.

Bien que la Chine ait de l’influence, notamment dans l’achat de biens immobiliers et de terres agricoles aux États-Unis, le Canada reste le plus gros investisseur, représentant 8% des investissements étrangers dans l’immobilier américain, selon la National Association of Realtors. En 2022, cinq pays (le Canada, la Chine, le Mexique, l’Inde et le Royaume-Uni) représentaient 29% des achats.

Bien que les taux d’intérêt et les prix se maintiennent élevés aux États-Unis, l’immobilier résidentiel et commercial reste un secteur intéressant pour de nombreux investisseurs en provenance de pays confrontés à leurs propres problèmes d’inflation et de ralentissement économique. Le sud de la Floride a toujours été un marché de choix pour les investisseurs étrangers. Par exemple, selon le U.S. Department of Agriculture, les investisseurs étrangers possèdent 5,7% des terres agricoles privées de la Floride et les investisseurs chinois sont très présents.

Mais il y a une nouvelle vague d’investisseurs qui arrivent aux États-Unis, selon Chad Gallagher, co-fondateur de Home 365, une société de gestion immobilière nationale qui gère 7 000 propriétés dans tout le pays. Gallagher a déclaré que sa société a constaté une augmentation significative des investisseurs étrangers en provenance de pays économiquement instables, cherchant des services de gestion immobilière pour leurs achats de propriétés multifamiliales.

“L’immobilier américain a en réalité un meilleur taux de rendement que la plupart des pays. Par exemple, une maison individuelle moyenne en Europe coûte parfois deux à trois fois plus cher qu’une maison similaire aux USA”, dit-il. “Investir dans le locatif dans certains pays ne fonctionne plus pour les investisseurs.”

D’après Gallagher, l’augmentation de l’investissement étranger dans l’immobilier américain est également alimentée par la pandémie de COVID-19. Les investisseurs étrangers ont de plus en plus cherché des investissements alternatifs pour diversifier leur portefeuille et se protéger contre les incertitudes économiques de leur pays d’origine.

Il est important de noter que les investissements étrangers dans l’immobilier américain peuvent également avoir des conséquences sur le marché local. Des acheteurs étrangers peuvent entraîner une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones, ce qui peut rendre l’accès à la propriété plus difficile pour les acheteurs locaux. Cependant, cela peut également stimuler l’économie locale en créant des emplois dans l’industrie de l’immobilier et en augmentant les recettes fiscales.

Source : Yahoo Finance