Le multifamily au coeur du changement des habitudes des ménages américains

Le marché du multifamily a rebondi très fortement l’année dernière, mais pour les experts de l’industrie, il n’y a aucune surprise. Le multifamily tire profit d’une culture de la location (versus de la possession), qui a soutenu l’investissement dans les appartements sur la dernière décennie. Mais, c’est surtout dans les périodes de difficultés économiques que la classe d’actifs montre sa résilience.

“Le plus gros facteur à l’origine du rebond du secteur suite à la pandémie est son niveau de sécurité” expliquait Mike Procopio PDG de la société qui porte son nom. “Si vous regardez l’immobilier en général, les segments les plus performant sont le multifamily et l’industriel. Les autres classes d’actifs en termes de profils de risque, ont perdu de leur attractivité auprès de beaucoup d’investisseurs. Le capital se dirige en masse vers le multfamily parce que ce dernier apparaît comme un pari sûr”.

Ce n’est pas seulement la pandémie qui a accéléré les investissements vers le multifamily. “Nous constatons de plus en plus l’émergence d’un “renter’s lifestyle” et le rêve américain n’est plus forcément associé à l’achat de sa résidence principale”. Les gens sont très heureux de louer et sont même prêts à payer plus cher pour louer que pour acheter.

La forte demande locative a créé un véritable déséquilibre avec l’offre disponible. “Nous manquons cruellement d’inventaire” expliquait Procopio. “Il faudrait 1 millions d’unités de plus chaque année, simplement pour s’aligner avec la croissance de la population, sans même tenir compte des immigrés en provenance de l’étranger, qui renforcent le phénomène”.

Toutes ces tendances créent la combinaison parfaite pour le multifamily et devraient continuer à alimenter les volumes d’investissement dans le secteur dans le futur. “Quand on regarde ces tendances, il est difficile de voir pourquoi le multifamily ne serait pas une classe d’actif en plein boom”.

Source : GlobeSt