Les locataires absorbent sans mal les nouvelles unités livrées sur le marché

Les locataires semblent avoir absorbé sans mal la vague d’appartements qui sont arrivés sur le marché au premier semestre de 2023. 98 249 unités ont été absorbées, soit près de quatre fois plus qu’au premier semestre 2022, avec une demande susceptible d’accélérer jusqu’à la mi-2024. La grande majorité de ces absorptions a eu lieu au deuxième trimestre, selon le U.S. multifamily capital markets report for 2Q 2023 de la société Newmark.

Au premier semestre de 2023, 198 806 unités locatives ont été livrées, soit une augmentation de 51% par rapport à 2022 pour l’ensemble de l’année. Des chiffres encore plus élevés sont attendus jusqu’en 2025. Cependant, Newmark a averti que les problèmes de liquidité actuels pourrait ralentir le nombre de nouvelles unités livrées en 2026-2028.

Dans le même temps, la société prévoit une augmentation de 3.2% de l’inventaire du marché médian au cours des 12 prochains mois, contre 2% au cours des 12 mois précédents. L’inventaire augmentera de 5% ou plus dans 28 marchés, contre 10 pour l’année précédente.

En se basant sur des données historiques, Newmark a précisé que certains marchés pourraient avoir besoin de plusieurs années pour absorber la nouvelle offre. La Floride ou le Texas sont mentionnés comme “des marchés qui devraient aller plus vite que les autres et pourraient absorber l’augmentation deux ou trois fois plus rapidement que les moyennes historiques en 2023 et 2025”.

Dans le même temps, l’afflux de nouveaux appartements disponibles a fait grimper le taux de vacance national de 2.1% points de base à 5.3%, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis 2014. Il y a une nouvelle fois de fortes variations selon les marchés, avec notamment les marchés de la Sunbelt qui sont beaucoup moins atteints que le reste du pays.

“Pour la première fois en trois trimestres, le secteur multifamilial a connu une croissance des loyers positive d’un trimestre à l’autre au Q2 2023 à l’échelle nationale. Néanmoins, la croissance des loyers d’une année sur l’autre reste inférieure à sa moyenne à long terme”, indique le rapport.

“Les propriétés offrant les loyers les plus abordables semblent attirer les locataires les plus fidèles, qui sont des ‘locataires par nécessité’. Les propriétés dites “abordables” ont enregistré les plus fortes augmentations de loyer, tant d’une année sur l’autre que depuis la crise sanitaire”, a rapporté Newmark.

Selon le rapport, le revenu net d’exploitation des actifs multifamily devrait augmenter pour repasser au-dessus de sa moyenne de croissance historique, inversant ainsi la baisse enregistrée de 2022 à 2023.

Source : Newmark’s U.S. multifamily capital markets report for 2Q 2023