Le loyer médian national s’approche des $2,000 par mois

Selon des données publiées par la société Redfin cette semaine, le loyer médian aux Etats-Unis n’est pas loin d’atteindre le palier des $2,000 mensuels. Les loyers ont augmenté de 15% sur une année glissante au mois d’avril, pas loin des 17% enregistrés en mars et s’élèvent, plus précisément à $1,962 par mois.

Toujours les mêmes régions sont en tête avec Austin (Texas), Portland (Oregon) et la plupart des grandes villes de Floride qui connaissent des augmentations supérieures à 30% sur 12 mois.

Selon l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, les augmentations de loyers se sont tout de même ralenties, “possiblement un signe que la tactique de la Federal Reserve vis-à-vis des taux d’intérêt pour faire face à l’inflation, commence à porter ses fruits. Cependant les loyers augmentent toujours deux fois plus rapidement que l’inflation. Les propriétaires dans les destinations les plus prisées vivent une période exceptionnellement favorable”.

La semaine dernière, l’analyste Kim O’Brien de la société RealPage a reporté que plus de 57% des locataires ayant eu leur bail expiré sur les 12 derniers mois ont renouvelé celui-ci. C’est une augmentation de 3.5% sur un an qui représente un nouveau point haut par rapport au dernier de 51.5% enregistré entre 2010 et 2019. Additionnellement, les locataires ayant renouvelé leurs baux de location au mois d’avril dernier ont accepté de revaloriser leurs loyers de 10.7%. “Cette augmentation est certes très élevée, mais relativement faible par rapport à l’augmentation que subissent les nouveaux locataires qui emménagent en payant 18.7% de plus que leurs prédécesseurs”, expliquait O’Brien.

Selon Redfin, ce sont les propriétés de classes A et B, qui connaissent les augmentations les plus fortes. Les actifs en bas de l’échelle (classes C et D) enregistrent, eux, des augmentations qui peinent à dépasser l’inflation.

Le rapport ajoute que les loyers ont chuté en avril, en comparaison à un au auparavant, dans seulement 3 villes sur les 50 étudiées : Milwaukee (8%), Kansas City (4%) et Minneapolis (2%).

Source : Redfin