Les loyers des appartements restent proches de leurs niveaux records

Depuis plus d’un an, le marché de la location, qui était il y a peu extrêmement dynamique, connait un ralentissement. Pourtant, le loyer médian demandé n’est inférieur que de $24 à son prix record, selon un récent rapport publié par la société Redfin.

En juin, le loyer médian s’élevait à $2,029 , soit $34 de plus que les $1,995 atteints en mai et $10 de plus qu’il y a un an, lorsque le loyer était de $2,019. Son plus haut niveau, qui était supérieur de $24, a été atteint en août 2022, avec un montant de $2,053.

Ces données reflètent une tendance de location que Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin, explique : “Le marché locatif a tendance à être résistant à la baisse, ce qui signifie que les loyers ne baissent généralement pas beaucoup, même lorsque la demande des locataires se replie. Au lieu de baisser les loyers lorsque l’activité est lente, de nombreux propriétaires offrent des avantages tels qu’un mois de loyer gratuit ou un stationnement à prix réduit, ce qui a tendance à avoir moins d’impact sur les bénéfices”, a-t-il déclaré.

Mais même si cette tendance n’affecte pas beaucoup les prix des loyers, elle influence l’inflation, indique le rapport. Les prix à la consommation ont ralenti, avec une augmentation de 3% en juin par rapport à 4% en mai et à un niveau beaucoup plus élevé d’environ 9% l’été dernier. Un des facteurs ayant contribué à réduire l’inflation est le ralentissement de la croissance des loyers au cours de l’année 2023. Selon un autre expert de Redfin, l’inflation devrait se modérer davantage cette année et l’année prochaine car “le récent ralentissement de la croissance des loyers n’est pas encore pleinement intégré aux données sur l’inflation, et les loyers peuvent baisser davantage”.

L’une des principales raisons du ralentissement de la croissance des loyers est le manque de mobilité des locataires en raison d’une économie incertaine, ainsi que le stock croissant d’unités disponibles sur le marché. Le nombre de projets terminés (immeubles) comprenant cinq unités ou plus a augmenté de 23.9% d’une année sur l’autre pour atteindre 493,000 en mai de cette année. En conséquence, les locataires se trouvent dans une position favorable avec un nombre plus élevé de logements vacants, ce qui laisse moins de marge de manœuvre aux propriétaires pour augmenter les prix des loyers.

Les régions du Nord-Est et du Midwest ont connu une augmentation plus importante, respectivement de 4.3% et 3.7% d’une année sur l’autre pour la même période. Dans le Sud, ils ont augmenté de 0.8% et dans l’Ouest, ils ont baissé de 0.3%. La croissance des loyers a ralenti davantage dans l’Ouest et le Sud car ces deux marchés ont connu une croissance plus rapide pendant la pandémie, avec des personnes qui se sont installées dans des villes comme Phoenix, Miami et Dallas. Cependant, cela ne se traduit pas nécessairement par des offres abordables, même à San Francisco, une ville réputée chère. Certaines personnes qui ont quitté ce marché et d’autres y reviennent, selon Ali Mafi de Redfin Premier.

Source : Redfin