Le marché immobilier réajuste ses attentes au Q1 2023

Comme le note un rapport récent de la société LightBox, il y a eu un certain soulagement après une fin 2022 qui mettait en lumière de nombreux défis et avec des volumes de transaction de moitié d’une année sur l’autre au quatrième trimestre. Les raisons majeures ? Un écart entre l’offre et la demande, des coûts de financement plus élevés et d’une inflation conduisant à des hausses de taux d’intérêt agressives de la part de la Réserve Fédérale.

“L’inflation s’est ralentie depuis son pic de 9,1% l’été dernier, mais elle montre également sa résilience, en hausse de 0,5% de décembre à janvier pour atteindre 6,4%”, indique le rapport. “La confiance des consommateurs reste positive, les prix du carburant ont considérablement baissé et il y a des signes d’amélioration dans les chaînes d’approvisionnement. L’annonce de la Fed en février d’une augmentation de 25 points de base du taux d’intérêt a contribué à apaiser certaines inquiétudes et a donné au marché la confiance que les hausses agressives de 75 points de base de 2022 sont peut-être derrière nous. Bien que les défis ne soient pas terminés, il s’agit d’une étape positive vers un contexte plus normal.”

En revanche “l’incertitude demeure omniprésente”, ce qui continue une tendance et une préoccupation de plus en plus importante. Les investisseurs veulent plus de confiance dans la façon dont l’inflation et les taux d’intérêt évolueront, ainsi que dans les niveaux de prix qui ont besoin d’une d’activité des transactions plus soutenue pour retrouver leur boussole. Le manque de visibilité sur les prix des actifs signifie qu’une réinitialisation des valeurs est belle et bien en route, comme l’explique LightBox. “Jusqu’à ce que cela se produise, un écart entre l’offre et la demande continuera à ralentir l’activité d’investissement.”

Comme le souligne le rapport, bien que les craintes de récession aient commencé à reculer, elles planent toujours dans l’air. “Il y a beaucoup de débats, mais beaucoup prédisent une récession légère commençant en 2024, voire pas de récession du tout.”

L’ensemble de ces facteurs laisse les observateurs en attente de voir comment se déroulera la seconde moitié de cette année. “De nombreux experts prévoient une activité de prêt et de transaction plus forte au H2 2022 qu’au H1 2023, alors que le marché s’adapte au nouvel environnement”, déclare LightBox.

Il est également important de se rappeler à quel point les choses peuvent changer rapidement. Le rapport, qui avait été préparé la semaine dernière, n’a pas pu prendre en compte les données et événements tels que le témoignage devant le Congrès du président de la Fed, Jerome Powell, la probabilité de nouvelles hausses de taux, ou les faillites de la Silicon Valley Bank et de la Signature Bank.

Source : GlobeSt, Lightbox