Miami : le marché locatif le plus chaud de l’année 2022

Miami fut le marché locatif le plus compétitif en 2022, selon un nouveau rapport de la société RentCafé. La Magic City se place devant les villes de Grand Rapids (Michigan), Orlando (Floride), Harrisburg (Pennsylvanie) et North Jersey (New Jersey).

RentCafe a analysé les 135 marchés locatifs les plus importants des USA dont les données sont disponibles, examinant de nombreux indicateurs comme le nombre de jours de vacance locative, le taux d’occupation, le nombre de candidats pour chaque logement à louer, le pourcentage de renouvellement de baux et le nombre d’appartements construits et livrés en 2022. En mettant toutes ces données en commun, la société a pu créer un indicateur : le Rental Competitivity Index (RCI) pour mesurer la compétitivité du marché locatif.

Miami est à la première place de la liste, principalement grâce à son taux d’occupation et son taux de renouvellement tous deux à des niveaux records. “Une combinaison de facteurs – incluant une imposition à 0% pour les personnes physiques, un climat très favorable au business et une scène technologique en ébullition – a attiré des jeunes issus des générations Millenials et Gen Z, souhaitant vivre et travailler en Floride”, note le rapport. En moyenne, 32 candidats étaient en compétition pour un logement à la location à Miami en 2022 et les unités disponibles étaient louées en 25 jours.

C’est la ville de Grand Rapids qui arrive en deuxième position avec un RCI de 112.6, principalement mené par des locataires en provenance de villes plus chères comme Detroit, Chicago ou Phoenix. Le taux d’occupation de la ville a atteint un point haut à 96.6% et 70% des locataires en place ont choisit de renouveler leur bail.

Une autre ville de Floride, Orlando se classe en troisième position.

Source : RentCafe