Pourquoi les investisseurs institutionnels sont si optimistes sur le multifamily

Il y a de nombreuses raisons d’investir dans le multifamily aujourd’hui. Suite à la pandémie les investisseurs du segment profitent d’une augmentation des loyers significative, de taux de vacance historiquement bas et d’un déséquilibre entre l’offre et la demande très attractif. Mais les capitaux institutionnels, enclin à chercher de la sécurité sont surtout attirés par la stabilité de la classe d’actifs sur le long terme.

“Nous aimons le multifamily car il délivre des rendements similaires à ceux des obligations mais ajoute une couverture contre l’inflation du fait que les baux de ses appartements se renouvellent tous les ans”, expliquant Angela M. Kralovec Vice présidente chez Essex Property Trust. Pour cette dernière le multifamily est la seule classe d’actifs essentielle : “Les gens ne vont pas vivre dans un centre commercial et n’ont plus nécessairement besoin de bureau pour travailler”. Pour cette raison flagrante, le multifamily est devenu la référence pour “assurer des flux financiers durables”.

Selon Hessam Nadji, PDG du broker Marcus & Millichap, l’autre bonne nouvelle est que le multifamily “n’a pas à se soucier d’un surplus de construction pour le moment”. En effet la pénurie de main d’oeuvre dans le secteur de la construction se fait de plus en plus sentir, même si les chiffres de l’emploi s’améliorent.

Au moment de l’écriture de cet article, les taux d’intérêt sont toujours historiquement bas et cette période est probablement l’une des meilleures pour s’intéresser à l’immobilier commercial (dont fait partie le multifamily). Il est possible qu’après le redressement du secteur de l’hospitalité, les investisseurs s’intéressent de nouveau à l’hôtellerie, ce qui pourrait, dans une faible mesure, rééquilibrer le marché.

C’est le segment des banlieues, en particulier, qui est le plus porteur avec des mouvements de population massifs des villes vers les banlieues.

“Lorsque l’on regarde où nous sommes et où nous allons, il est facile de constater que les appartements multifamily sont une forme d’investissement alternatif très intéressante, d’abord et surtout grâce aux rendements qu’ils délivrent”.

Source : GlobeSt