Rétrospective des principaux évènements de 2020 et vision de l’équipe Florida Invest pour 2021
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Durant toute l’année 2020, nous nous sommes efforcé d’accompagner et d’informer nos investisseurs et partenaires, notamment concernant les conséquences de cette crise historique. Nous avons, comme toujours, mis un point d’honneur à vous tenir au contact de notre marché de manière transparente et professionnelle.
Cette année 2020 a été pleine de surprises, d’inquiétudes et de rebondissements, mais nous avons su la traverser ensemble. Très fiers de nos accomplissements et de la résilience des performances distribuées à nos investisseurs, nous avançons sereinement vers 2021 qui promet d’être une année décisive sur tous les plans.
Dans cet article, nous vous invitons à revivre les actualités et analyses fortes de 2020, afin de faire le bilan de cette année mouvementée et de mieux comprendre l’état du marché actuel afin de préparer l’avenir à vos côtés.
LA FED VA INJECTER $1,500 MILLIARDS POUR COMPENSER L’IMPACT DU CORONAVIRUS SUR LES MARCHÉS À COURT TERME.
La Réserve fédérale a annoncé jeudi qu’elle injecterait 1500 milliards de dollars dans les marchés à court terme pour compenser l’impact économique du coronavirus.
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LA FED RÉDUIT LES TAUX À ZÉRO ET LANCE UN PROGRAMME MASSIF D’ASSOUPLISSEMENT QUANTITATIF DE $700 MILLIARDS
La Réserve fédérale a annoncé qu’elle abaissait son taux d’intérêt de référence à zéro et lançait une nouvelle série d’assouplissements quantitatifs. Cela entraînera l’achat d’actifs d’une valeur de 700 milliards de dollars comprenant des titres du Trésor et des titres adossés à des créances hypothécaires.
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LETTRE OUVERTE DE L’ÉQUIPE FLORIDA INVEST: COMMENT NOUS ANALYSONS ET RÉAGISSONS À LA CRISE DU COVID-19 ?
Nous avons communiqué pour la premiere fois, à coeur ouvert, sur cette crise pandémique inédite. Avec la plus grande transparence, nous avons partagé notre ressenti et apporté notre soutien a notre communauté.
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LE SÉNAT AMÉRICAIN A APPROUVÉ LE PLUS IMPORTANT PLAN DE RELANCE DE SON HISTOIRE : $2 000 MILLIARDS POUR SOUTENIR L’ÉCONOMIE ET LA POPULATION.
Le Sénat Américain a approuvé un plan de relance économique gigantesque de 2 000 milliards de dollars. Il s’agit du plus important plan de relance budgétaire de l’histoire des États-Unis, soit l’équivalent d’environ 80% du PIB Français ou d’environ 10% du PIB Américain.
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PRÈS DE 10 MILLIONS DE PERSONNES DE PLUS AU CHÔMAGE EN DEUX SEMAINES AUX USA, LE GOUVERNEMENT SE BAT POUR SAUVER LES ENTREPRISES.
Plus de 6,6 millions d’Américains ont demandé des allocations de chômage en une semaine, Cela dépasse de loin les chiffres enregistrés pour n’importe quelle période correspondante.
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LE GOUVERNEUR DE FLORIDE A SUSPENDU TOUTES LES ÉVICTIONS ET LES SAISIES IMMOBILIÈRES
Cette mesure sera prolonge regulièrement jusqu’au 1er octobre.
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LES HEDGE FUNDS AMÉRICAINS SE PRÉPARENT À INVESTIR MASSIVEMENT DANS L’IMMOBILIER EN SORTIE DE CRISE
La crise économique entraînée par la pandémie de COVID-19 représente “l’opportunité du siècle” pour certains géants de l’investissement immobilier américains. En effet, les Hedge Funds et les fonds de Private Equity auraient $142 milliards disponibles afin d’investir sur des actifs immobilier aux prix largement décotés.
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UN QUATRIÈME PLAN DE RELANCE DE $484 MILLIARDS VIENT D’ÊTRE ADOPTÉ PAR LE CONGRÈS AMÉRICAIN.
Le Congrès a adopté un plan d’aide économique de 484 milliards de dollars pour les petites entreprises, les hôpitaux et pour financer les tests de dépistage du COVID-19. Donald Trump va ainsi signer le quatrième projet de relance du gouvernement américain depuis le début de l’épidémie.
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LA FLORIDE DEVIENT LA PREMIÈRE DESTINATION DE DÉMÉNAGEMENT AUX USA EN DÉTRÔNANT LE TEXAS.
Un message fort a été posté par le Miami Herald récemment : “Move over, Texas. Florida is now the No. 1 moving destination in America”.
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NOUVEAU STIMULUS ÉCONOMIQUE DE 1,200 $ PAR CONTRIBUABLE ET PROLONGATION DU MORATOIRE SUR LES EXPULSIONS.
Cette nouvelle arrive dans un contexte de doute, alors que le moratoire sur les expulsions a expiré et que la hausse de 600 dollars des allocations de chômage hebdomadaires a cessé.
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LES NOUVELLES OPPORTUNITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER AMÉRICAIN POUR LES INVESTISSEURS INTERNATIONAUX EN 2020
– Des taux d’intérêts bancaires historiquement bas réduisent l’écart avec les taux français et augmentent considérablement les opportunités de retour sur investissement
– L’euro/dollar à 1.18 (le 12 Août 2020) en hausse constante depuis plusieurs mois déjà rendent la diversification en dollars plus que jamais intéressante pour les investisseurs
– Une fenêtre optimale dans le cycle avec des prix immobiliers décotés prévus pour le 4ème trimestre 2020 (prévisions CBRE)
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LE MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE REPART EN AOÛT DANS LE SUD DE LA FLORIDE
Suite à une forte baisse, les mises en chantier rebondissent en août dans le sud de la Floride. Cette reprise est poussée par la demande de logements qui se fait sentir notamment grâce à une croissance démographique forte dans la région.
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BLACKSTONE A CRÉÉ LE PLUS IMPORTANT FONDS DE DETTE IMMOBILIÈRE DE L’HISTOIRE ($8 MILLIARDS).
Blackstone a créé le plus important fonds de créances immobilières de l’histoire pour la chasse aux opportunités immobilières liées à la crise du COVID-19.
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FIN DU MORATOIRE SUR LES EXPULSIONS EN FLORIDE À PARTIR DU 1ER OCTOBRE ET APPLICATION D’UN MORATOIRE NATIONAL
Le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a laissé expiré le 1er octobre l’interdiction de procéder à des saisies et à des expulsions de logements. Un moratoire fédéral sur les expulsions des personnes touchées par la pandémie est entré en vigueur le 4 septembre 2020 et le restera en théorie jusqu’au 31 décembre.
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DONALD TRUMP PASSE LA MAIN À JOE BIDEN, QUEL IMPACT POUR LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS ?
Bien que les politiques Trump et Biden puissent avoir un impact radicalement différent sur les investisseurs,elles pourraient finalement avoir peu d’importance pour les performances de l’immobilier commercial et d’investissement, selon un rapport du Newmark Group.
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LES TAUX D’INTÉRÊTS HISTORIQUEMENT BAS DE 2,72% ONT FORTEMENT RELANCÉ LES REFINANCEMENTS DE PRÊTS HYPOTHÉCAIRES.
Un nombre record de 19,4 millions de propriétaires peuvent désormais réaliser de grosses économies sur le refinancement de leur prêt hypothécaire, alors que les taux ont atteint un nouveau plancher.
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LE MULTIFAMILY ET LES BANLIEUES TIRENT LEUR ÉPINGLE DU JEU EN CETTE FIN D’ANNÉE !
Les tendances des loyers des logements multifamiliaux sont à nouveau sur la bonne voie au niveau national, avec cependant des inégalités régionales et sectorielles.
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Conclusion :
Avec l’arrivée d’un vaccin contre le COVID-19, une reprise économique en marche aux USA et la résilience de notre segment de marché immobilier (Multifamily en Floride du Sud-Est), nous abordons l’année 2021 sereinement au travers de nos foncières d’investissement (CF Article INVESTIR DANS UNE FONCIÈRE IMMOBILIÈRE EN 2021, EST-CE FAIT POUR VOUS ?).
Nous sommes heureux d’avoir inscrit la gestion du risque dans notre ADN depuis le début de l’aventure Florida Invest. Nous avons choisi de prioriser la sécurité et la croissance long-terme plutôt que la rentabilité à court terme. Nous n’avons jamais sélectionné de produits à haute rentabilité dans des zones sinistrées, avec des locataires fragiles et des risques locatifs importants. Une rentabilité réelle à la performance maîtrisée est pour nous bien plus importante qu’une rentabilité papier attractive.
Ainsi, nous avons pu facilement adapter notre stratégie d’acquisition et renforcer au maximum les critères de sécurité de nos acquisitions, qui était déjà très hauts, pour faire face aux dangers de cette crise. Nous nous sommes positionnés sur les actifs de la plus grande qualité, accueillant des locataires avec de solides situations financières, sur les marchés les plus solides de notre sélection. Nous avons également considérablement réduit les leviers bancaires de nos véhicules.
Nous sommes extrêmement satisfaits de voir que la rigueur que nous portons sur les fondamentaux économiques et démographiques de nos sélections d’investissements ont porté leurs fruits cette année. Notre segment de marché s’est montré résilient et porteur, malgré de grandes difficultés nationales. Nous sommes donc plein d’ambitions pour 2021, et très fiers d’avancer aux côtés d’investisseurs et de partenaires qui nous ressemblent et partagent nos valeurs.
L’équipe Florida Invest.
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