Les vendeurs dans leur position la plus favorable depuis 15 ans

Selon l’indice CoStar, les vendeurs immobiliers obtiennent les prix les plus proches de leurs prix demandés depuis 15 ans. En effet, le ratio prix de vente / prix demandé s’est réduit de 2.3% pour atteindre 94.6%, soit le pourcentage le plus élevé depuis 2006.

En tête de la dynamique se trouvent les actifs commerciaux générateurs de revenus (multifamily), en particulier dans les marchés en dehors des grandes villes (banlieues et zones périurbaines).

“Les vendeurs atteignent des prix très proches des prix souhaités, dans un environnement haussier avec des cycles de vente très courts”, affirmait Christine Cooper, économiste en chef du groupe CoStar et auteur du rapport mensuel. “Ceci est particulièrement vrai dans les marchés secondaires et tertiaires qui ont connu un afflux de population adoptant le télétravail et fuyant les zones urbaines denses et coûteuses”.

Les délais pour que les vendeurs obtiennent leurs prix se raccourcissent également. A contrario, le nombre de vendeurs “découragés” qui retirent leurs biens du marché a reculé de 5% sur les 12 derniers mois.

Les indices CoStar se divisent en deux catégories, l’indice “value-weighted” qui reflète les ventes volumineuses, souvent concentrées dans les plus gros marchés immobiliers. Et l’indice “equal-weighted” composé de ventes plus nombreuses de biens aux prix plus abordables dans les marchés de second rang. Ces deux indices ont augmenté en octobre, mais l’indice “equal-weighted” a progressé à un rythme plus rapide, en effet ce dernier est en hausse de 13.1% sur les douze derniers mois et 17.9% au dessus de son niveau pré-pandémie.

Source : CoStar