La collecte des loyers des appartements en légère baisse à l’échelle nationale

Le National Multifamily Housing Council a publié ces dernières données à travers son outil Rent Payment Tracker qui montrent des taux de paiement de loyers en baisse à l’échelle nationale. En effet 78.2% des ménages ont payé totalement ou partiellement leur loyer du mois de novembre en date du 6. Les chiffres sont issus de 11.8 millions d’appartements gérés par des professionnels à travers le pays.

C’est une baisse de 2.2% par rapport au 6 novembre 2020 et de 3.3% par rapport au 6 novembre 2019. Ces données englobent une variété de marchés locatifs et de types de propriétés aux USA, qui peuvent avoir des tailles, et montants de loyers très différents.

Le point le plus important du dernier rapport du NMHC est que les sociétés foncières mutualisées de type REIT (équivalent des SCPI en France) montrent toujours des performances élevées et des bilans financiers stables. C’est aussi le cas des foncières FI Capital.

Les loyers en augmentation, ainsi que les salaires des locataires

Selon Jay Parson, économiste spécialiste du marché locatif chez RealPage, “les locataires sont dans une forme financière remarquable aujourd’hui”. Ce qui est confirmé par certaines foncières américaines :

• MAA (https://www.maac.com/) : “L’augmentation des salaires de nos résidents depuis le troisième trimestre 2019 est de plus de 17%”.

• UDR (https://ir.udr.com/) : “les ratios loyers/salaires de nos locataires sont exactement les même qu’avant le COVID”.

• Centerspace (https://centerspacehomes.com/) : “Nous n’avons pas constaté une baisse des candidats qualifiés pour louer nos actifs. Il y a de l’inflation qui commence a se faire sentir sur les loyers, mais les gens la ressentent aussi sur leurs salaires”.

• WahsREIT (https://www.washreit.com/) : “Nous sommes heureux et surpris par la croissance des salaires que nous constatons chez nos locataires !”

Source : GlobeSt, NMHC, RealPage