News : le marché immobilier “multifamily” américain montre une forte résilience en pleine crise pandémique

Selon une analyse réalisée par la plateforme d’immobilier commercial CREXi, la classe d’actifs immobiliers “Multifamily” a continué à faire preuve de résilience, malgré les ravages de la pandémie sur l’immobilier commercial.

Le “multifamily” est considéré comme la valeur refuge par les investisseurs en 2020 :

Les données mettent en lumière le fait que de nombreux investisseurs continuent de rechercher des immeubles à logements multiples à vendre en 2020 comme un investissement sûr et solide. Cette classe d’actif est considérée comme la valeur refuge par les investisseurs immobiliers en 2020.

Le rapport met notamment le doigt sur le fait que les faibles taux d’intérêt, l’offre limitée de logements et la migration des populations vers le sud du pays et notamment la Floride ont tous contribué à l’essor du “multifamily”. Tout cela se passait déjà bien avant la pandémie, mais la crise actuelle a contribué à accélérer le processus.

Un impact positif sur les prix de certains marchés immobiliers :

En effet, lorsque la distanciation sociale est devenue la norme, les gens ont commencé à chercher moins de densité humaine, ce que l’on trouve souvent dans les banlieues ou les quartiers plus résidentiels des centres-villes, y compris des appartements dans immeubles “multifamily” à taille bien plus humaine que les grands condominiums urbains. Des villes comme New York, par exemple, ont connu une forte baisse des transactions immobilières commerciales.

Le rapport souligne également le fait qu’à mesure que les gens se déplacent vers les banlieues et les quartiers moins denses, ils trouvent moins de logements dans ces zones. Ainsi, les marchés immobiliers qui comptent moins de 2 millions d’habitants connaissent une croissance de 4 % ou plus en raison d’une demande soutenue.

Les quartiers résidentiels à proximité des centres urbains dynamiques du sud des USA représentent donc des marchés stratégiques dans cette conjoncture historique, notamment sur le segment des “multifamily”.

Sources : GlobeSt, CREXi.