La crise du logement abordable s’est renforcée en 2020, renforçant la demande sur les logements accessibles pour la classe moyenne.

Les prix médians des maisons en forte augmentation

Selon un nouveau rapport de Redfin, le 20 décembre 2020, le prix de vente médian des maisons a augmenté de 14 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 320 714 dollars. En juillet, le prix médian était de 300 462 dollars.

Au cours des quatre dernières semaines de l’année, les ventes de maisons ont fait un bond de 34 % par rapport à la même période de l’année précédente, avec une augmentation de 30 % la dernière semaine par rapport à la semaine précédente.

Les nouvelles inscriptions de maisons ont augmenté de 12 % par rapport à l’année précédente. Les inscriptions en cours (le nombre de maisons mises en vente à un moment donné au cours de la période) ont toutefois chuté de 31 % par rapport à 2019, pour atteindre un niveau historiquement bas.

De plus, 39% des propriétaires qui ont signé un contrat ont accepté l’offre dans les deux premières semaines suivant la mise en vente de la maison, ce qui est supérieur aux 26 % de l’année précédente.

L’accession à la propriété est de plus en plus difficile

Dans son rapport sur l’accessibilité de la propriété aux États-Unis pour le quatrième trimestre 2020, ATTOM Data Solutions indique que les prix médians des maisons individuelles et des appartements en copropriété étaient moins abordables que les moyennes historiques dans 55 % des comtés des USA. Il s’agit d’une augmentation par rapport aux 43 % affichés il y a un an et aux 33 % d’il y a trois ans.

Dans l’ensemble, les dépenses liées à l’accession à la propriété ont représenté 29,6 % du salaire moyen dans tout le pays au quatrième trimestre 2020. Au quatrième trimestre 2019, ce chiffre était de 26,4 %.

“Posséder une maison aux États-Unis est devenu quasiment impossible pour les travailleurs moyens du pays au cours du quatrième trimestre. Les dernières données sur le marché du logement montrent que le travailleur moyen est incapable de respecter les critères financiers demandés par les prêteurs”, a déclaré Todd Teta, chef de produit chez ATTOM Data Solutions.

De nombreux comtés, notamment en Californie et à New York, ont un marché largement inabordable pour les salariés moyens au quatrième trimestre 2020, selon ATTOM.

Sur 92 % des marchés étudiés, l’augmentation des prix a été supérieure à celle des salaires.

Par conséquent, la location est devenue une nécessité pour de plus en plus d’américains.

Moody’s Analytics prévoit une augmentation des loyers des logements abordables pour l’année 2020 malgré la pandémie.

D’autre part, le marché locatif des logements abordables devrait clôturer l’année en beauté. Selon une étude de Moody’s Analytics REIS, le logement abordable devrait terminer l’année avec une hausse des loyers de 1,2%. D’après le rapport, la pandémie a eu un impact minime sur le secteur.

Moody’s a augmenté ses prévisions initiales de croissance des loyers des logements abordables de 1 % à 1,2 % car le segment du logement a déjà atteint une croissance des loyers de 1 % au troisième trimestre.

L’offre limitée semble être le plus grand défi pour le marché du logement abordable. L’étude de Moody’s indique que le secteur du logement abordable est le plus fort du marché immobilier commercial et que la demande continue de dépasser l’offre. Cela constitue toutefois une bonne nouvelle pour les performances futures des investissements sur ce secteur.

Sources : ATTOM Data Solutions, GlobeSt, Moody’s Analytics, Redfin.