De nombreuses sociétés d’investissement américaines se préparent à une vague de saisies immobilières.

De nombreuses sociétés d’investissement immobilier américaines spécialisées dans les stratégies “opportunistic” (opportunistes) se préparent à une vague de faillites immobilières et à une fenêtre d’opportunité historique. C’est notamment le cas de la société BH Properties, qui a donné sa vision du marché pour les mois à venir dans une interview réalisée par GlobeSt.com récemment.

Les premiers constats sur le marché immobilier :

Alors que nous sommes encore au début de la récession déclenchée par la pandémie de COVID-19, certains investisseurs tels que BH Properties voient déjà les opportunités d’investissement dans les actifs en difficulté.

“Nous avons déjà vu un certain nombre de faillites très médiatisées et nous ne sommes qu’à quatre mois des premiers arrêts de production”, a déclaré Andrew Van Tuyle, directeur général de BH Properties, à GlobeSt.com. “Pour beaucoup de ces entreprises, la faillite était inévitable ; la pandémie n’a fait qu’accélérer le processus”.

Des segments de marché particulièrement propices aux opportunités :

Plus précisément, BH Properties prévoit d’investir dans des actifs en difficulté du marché intermédiaire qui sont soit en redressement judiciaire, soit en faillite.

“De nombreux locataires ne pourront pas survivre à l’absence prolongée de revenus, et nous ne savons pas à quoi ressemblera le commerce après la pandémie. Nous nous attendons à de nombreuses faillites, tant du côté des locataires que des propriétaires, pendant un certain temps.”

Le Groupe a déclaré que le commerce de détail et l’hôtellerie sont des réponses évidentes, car ils ont pris la plus grande partie du coup à court terme. Ils ont observé que de nombreux restaurants ont choisi de ne pas revenir, les exploitants profitant de ce temps pour réduire les emplacements les moins rentables de leur portefeuille afin de créer un modèle commercial plus léger.

BH properties considère que les tours d’habitation pourraient avoir des répercussions à moyen terme, car les baux des locataires commencent à expirer petit à petit. Nous pourrions certainement voir un départ du centre urbain et une fuite vers les zones suburbaines où les locataires sont moins exposés aux ascenseurs et aux équipements des espaces communs.

Certains marchés géographiques présentent des facteurs supplémentaires qui alimentent les opportunités de nouveaux actifs en difficulté, et le Groupe prévoit de cibler ces propriétés de manière spécifique. “Houston est exposée à la baisse des marchés pétroliers, Las Vegas dépend des conférences et Orlando du tourisme, et aucun de ces marchés ne semble revenir à la normale de sitôt”. Les marchés immobiliers des villes déjà sinistrées, avec des bassins d’emplois fragiles et peu diversifiés telles que Detroit ou encore Cleveland vont également avoir énormément de mal à se remettre.

Une fenêtre d’investissement optimale prévue pour le quatrième trimestre 2020 :

Toutefois, il existe encore un certain nombre de restrictions en matière de saisies et d’expulsions, ainsi que des subventions gouvernementales qui finiront par expirer et risquent de provoquer une nouvelle vague de défaillances, d’expulsions et de saisies.

Bien que la pandémie et la récession qu’elle a entraîné soient encore récentes, il n’a pas fallu longtemps pour que les actifs en difficulté soient mis sur le marché.

“Une fois que le plan de relance du gouvernement sera épuisé et que les restrictions imposées aux banques auront expiré, nous pensons qu’il y aura une nouvelle vague de faillites. Nous pourrions voir la plupart d’entre elles commencer au quatrième trimestre de cette année et se poursuivre jusqu’en 2021 après la période des fêtes”.

Sources : GlobeSt.com