News : le géant de l’investissement américain Nuveen vient de lever 327 millions de dollars destinés au marché immobilier “multifamily”

Afin de bénéficier de la fenêtre d’investissement historique qui se présente pour le quatrième trimestre 2020, le géant de l’investissement immobilier américain “Nuveen” a collecté près de 500 millions de dollars pour investirs dans des actifs immobiliers industriels et multifamiliaux. Parmi ces fonds, 327 millions seront réservés au marché “multifamily” intermédiaire.

Nuveen, un géant à la réputation mondiale :

“Nuveen” est une société de gestion d’actifs américaine et une filiale de la société de planification financière “Teachers Insurance and Annuity Association of America-College Retirement Equities Fund” (“TIAA“), une organisation de services financiers figurant au classement Fortune 100, qui est le principal fournisseur dans les domaines universitaire, de la recherche, médical, culturel et gouvernemental. La “TIAA” sert plus de 5 millions d’employés actifs et retraités participant à plus de 15 000 institutions et dispose de près de 1 000 milliards de dollars d’actifs sous gestion combinés avec des participations dans plus de 50 pays.

“Nuveen” gère la totalité des capitaux propres de la “TIAA” ainsi que tous les capitaux provenant de tiers. Elle fait partie du nombre limité de gestionnaires de fonds non souverains dans le monde qui ont géré plus de 1 000 milliards de dollars d’actifs ces dernières années.

Le marché “multifamily” intermédiaire, la cible principale des investissements immobiliers cette année :

“Nuveen Real Estate” a levé 500 millions de dollars supplémentaires grâce à son “US Cities Multifamily Fund” et son “US Cities Industrial Fund“.

Depuis son lancement, le “US Cities Multifamily Fund” a levé 1,02 milliard de dollars auprès de huit investisseurs, dont 327 millions de dollars lors de sa dernière clôture auprès d’investisseurs institutionnels aux États-Unis et à l’étranger.

“Nous continuons à connaître une forte demande de la part des investisseurs pour le “US Cities Multifamily Fund” de la part d’institutions à la recherche d’opportunités de revenus dans un environnement qui s’est avéré extrêmement difficile”, a déclaré Nikita Rao, gestionnaire de portefeuille du fond.

“Les villes dans lesquelles nous investissons restent des destinations attrayantes pour les revenus moyens et les locataires “millennials”. Notre conviction est que ces marchés offrent une grande résilience et continuent à offrir des opportunités de cash-flow à long terme performantes et sécurisantes”.

Centré sur le cash-flow durable à long terme, le “US Cities Multifamily Fund” cherche à capitaliser sur la demande de ce que “Nuveen” appelle les “MiMi” “Millennials and Middle income” household renters (locataires millennials et classe moyenne).

Lancé en début d’année, le “US Cities Industrial Fund“, quant à lui, a levé 836 millions de dollars auprès de 15 investisseurs, dont 176 millions de dollars levés lors de sa dernière clôture auprès d’investisseurs institutionnels nationaux et étrangers. La stratégie et le portefeuille de ce fond sont très performants, surtout maintenant, car la crise du COVID-19 s’est avérée être un accélérateur pour l’activité de commerce électronique, soutenant la demande d’espace d’entrepôts”, a déclaré Brian Tilton, gestionnaire de portefeuille du fond. Ce fond cible essentiellement les industries du Sud du Pays, tels que la Floride, le Texas ou la Californie.

Conclusion :

Dans le contexte actuel, les investisseurs cherchent à se tourner vers des valeurs refuges, offrant des potentiels de croissance qui reposent sur des fondamentaux rationnels et durables. C’est la raison pour laquelle le marché immobilier multifamily” existant intermédiaire, qui cible la classe moyenne travailleuse américaine, est devenu la stratégie privilégiée des grandes sociétés d’investissement.

Avec un marché immobilier lourdement affecté par la pandémique, une fenêtre d’investissement historique se dessine pour le quatrième trimestre 2020. D’un autre côté, l’appetence des investisseurs institutionnels pour les actifs “multifamily” va grandement stimuler la liquidité de ce segment à moyen terme, permettant de retrouver les valeurs d’avant crise assez rapidement.

Ce segment de marché, apportant une grande sécurité et des fondamentaux rationnels de croissance soutenus par une forte demande de logement abordable généralisée dans tout le pays, se positionne comme la solution d’investissement immobilier la plus porteuse sur le long terme.

Sources : GlobeSt.com, Nuveen