Goldman Sachs investit $500M dans un portefeuille immobilier aux États-Unis.

Lors de notre précédent article, nous avons vu que durant le mois d’Août, le géant Backstone Group avait commencé sa stratégie d’investissement opportuniste en Floride à hauteur de 93,5 millions de dollars.

Cette nouvelle faisait suite aux informations rapportées par le média immobilier américain, “The Real Deal” concernant l’intérêt des grands fonds d’investissements pour le marché immobilier actuel. Pour eux, la crise économique entraînée par la pandémie de COVID-19 représente “l’opportunité du siècle”. Ils auraient $142 milliards disponibles en “poudre sèche”, autrement dit en cash, afin d’investir sur des actifs immobilier aux prix largement décotés.

Après un premier investissement du géant Blackstone Group, c’est au tour de Goldman Sachs d’investir dans un portefeuille immobilier américain. Les actifs sont de nature industrielle, et la hauteur du portefeuille est de 500 millions de dollars selon une source citée par Bloomberg. Le portefeuille d’actifs de 6,3 millions de pieds carrés est destiné à des locataires orientés vers le ecommerce, une industrie qui a vécu une énorme accélération ces derniers mois.

La division banque d’affaires de Goldman Sachs a ainsi acquis un portefeuille industriel de 46 actifs appartenant à Dalfen Industrial. Ce portefeuille est situé dans des zones métropolitaines importantes telles que Atlanta, Dallas, Chicago, Orlando, Phoenix, Raleigh, Houston, Tampa, Baltimore, Minneapolis, Cincinnati, Columbus, Reno et Jacksonville. Les actifs sont loués à des locataires tels qu’Amazon, Frito Lay, Brinks, Central Garden & Pet, Pods et Sherwin Williams.

Le ecommerce est le moteur de l’immobilier industriel depuis des années, mais la pandémie a accéléré cette tendance. Rien qu’en Mai, les ventes du ecommerce ont augmenté de 92,7 %. Le montant des commandes pour les seuls mois d’Avril et Mai ont dépassé 53 milliards de dollars aux États-Unis. Selon les estimations, 400 millions de pieds carrés ou plus d’espaces logistiques aux États-Unis seront créés au cours des deux ou trois prochaines années à la suite de ce changement, et 1 milliard d’ici cinq ans.

Les marchés immobiliers résidentiels situés autour de ces centres d’affaires sont donc à surveiller et offrent des fondamentaux optimaux pour la mise location.

Sources : GlobeSt.com, The Real Deal, South Florida Business Journal.