Les loyers des multifamily devraient continuer à augmenter dans les 24 prochains mois

Les investisseurs dans le multifamily sont très optimistes concernant la croissance des loyers à moyen/long terme. Comme certains experts le soulignent, de nombreux facteurs devraient faire perdurer la tendance actuelle.

“Nous n’avons jamais vu quelques chose comme cela “disait Jerry Fink, associé du groupe Bascom au sujet de la trajectoire des loyers sur les 12 derniers mois, dans une conférence multifamily organisée par le média GlobeSt. Après avoir constaté une hausse des loyers à deux chiffres (entre 15% et 20%, parfois plus dans certains marchés), la majorité des professionnels de l’investissement voient une continuité se dessiner au fil des mois.

Selon Jeff Adler, Vice Président de Yardi Matrix, en revanche c’est la vitesse de l’augmentation qui devrait s’atténuer. “Je pense que l’augmentation des loyers devrait perdurer pendant encore, au moins, 18 à 24 mois, mais cela m’étonnerait qu’elle soit encore de 10 à 20% annuellement. Nous notons en revanche que l’inflation n’a pas encore eu de répercussions sur les loyers, ce qui pourrait booster leur croissance dans les prochains mois. C’est tout simplement une période exceptionnelle pour détenir des immeubles multifamily“.

Alors que les loyers augmentent rapidement, les dépenses aussi, dans une moindre mesure. En effet, les coûts de maintenance, les taxes foncières notamment augmentent la pression sur les coûts opérationnels. Mais pour le moment les experts expliquent que “cela ne pèse pas très lourd dans l’équation”. En effet les proportions sont très différentes et les loyers croient si rapidement que l’augmentation des coûts n’est pas un sujet pour la plupart des investisseurs”.

Sans oser de prédictions plus précises, car de l’incertitude réside dans le marché suite à la crise COVID-19, les experts présents à la conférence, s’accordent sur le fait que le multifamily a de (très) beaux jours devant lui.

Source : GlobeSt