News : le premier bâtiment du célèbre projet Metropica à $1,5 milliards à Sunrise en Floride vient d’être achevé.

Qu’est-ce que le projet Metropica ?

Metropica, est un projet à usage mixte de près d’1,5 milliards de dollars qui vise à transformer la ville Sunrise d’ici à 2021, zone déjà dynamique qui accueille notamment le plus grand centre commercial de Floride. Ce projet pharaonique va créer près de 2,250 habitations, 550,000 m2 de bureaux, 80,000 m2 d’espaces de divertissement ainsi que des lieux de vie et de communauté modernes et novateurs. C’est une véritable transformation urbaine pour cette petite ville à la situation stratégique, à proximité immédiate d’une des zones les plus dynamiques de Floride.

De nombreuses villes situées autour du projet vont être impactées, et les municipalités se préparent à accueillir un afflux démographique et économique important dans les années à venir. En effet, les conséquences en termes d’attractivité d’entreprises et de demande de logements se font sentir dans cette zone déjà fortement attractive.

Ce projet s’intègre dans une phrase de croissance soutenue de l’État de Floride, qui accueille chaque année de plus en plus de développements de ce type dans ses centres urbains.

Un premier bâtiment prometteur :

Avec ses 28 étages, le nouvel immeuble “One Metropica Residences” se distingue comme le plus haut bâtiment de l’ouest du comté de Broward, offrant une vue exceptionnelle sur le parc naturel des Everglades. Conçu par l’architecte Chad Oppenheim et le cabinet de design d’intérieur YOO Design Group, le projet a la qualité d’un nouveau condominium en bord de mer, mais pour un prix bien inférieur. En effet, beaucoup d’acquéreurs y voient un meilleur rapport qualité prix que les condominiums du bord de mer, notamment à Miami Dade County.

Le PDG de Metropica Development, Joseph Kavan, a déclaré que 75% des 263 unités, qui vont de 961 à 2.022 pieds carrés, ont été pré-vendues. Les prix des appartements classiques commencent autour des 400 000 $, jusqu’aux penthouses de 1,3 à 1,5 millions de dollars. Les signatures définitives, ou “closing”, commenceront la semaine prochaine.

Comme un peu plus de 50 % des acheteurs sont originaires d’Amérique Latine et qu’il leur sera difficile de se rendre sur place en raison de la pandémie de COVID-19, de nombreuses transactions se feront par voie numérique ou postale. Dans de nombreux cas, les acheteurs étrangers enverront leurs agents immobiliers visiter les appartements pour une inspection avant la fermeture.

Les prestations de l’immeuble comprennent une piscine/spa, un centre de fitness, deux courts de tennis, une salle de théâtre, un centre d’affaires, un salon, une chambre d’enfant et un concierge présent 24 heures sur 24.

L’impact de la crise du COVID-19 sur le déroulement du projet :

Les promoteurs ont déclaré que la conception de la deuxième tour qui compterait 330 unités était terminée, mais que la pandémie a rendu trop difficile la commercialisation. Monsieur Kavana a en effet déclaré devoir attendre encore plusieurs mois, afin que la situation économique et sanitaire s’améliore véritablement.

Metropica Development prévoit toujours un centre commercial, mais il sera réaménagé pour augmenter la taille des espaces verts et réduire le nombre de commerces traditionnels.

Sources : South Florida Business Journal