News : Le recouvrement des loyers des chaînes nationales de commerce de détail rebondit à 90%, signe d’une reprise de l’industrie

D’après la nouvelle étude de Datex Property Solutions, avec un taux de recouvrement des loyers qui rebondit à 90%, les chaînes nationales font leur retour. Mais des défis restent à relever pour assurer une reprise durable de l’industrie.

L’enquête de Datex Property Solutions ne porte que sur des chaînes nationales dont le loyer mensuel brut minimum est de 250 000 dollars, et qui louent 10 emplacements ou plus. Le rapport ne tient pas compte des réductions de loyer accordées aux détaillants par leurs propriétaires.

Une fin d’année 2020 qui amorce une forte reprise des chaînes nationales

La pandémie a exacerbé les problèmes préexistants du secteur du commerce de détail, détériorant fortement la collecte des loyers et obligeant les propriétaires à faire des compromis avec leurs locataires. Mais des signes encourageants sont apparus à la fin de l’année 2020.

Avant la pandémie, le taux de collecte au niveau national était de 94%. Mais la crise pandémique a frappé le secteur de plein fouet : selon le dernier rapport de Datex Property Solutions, le taux de collecte est tombé à 62 % au deuxième trimestre de 2020. “Ce fut un coup dur”, a déclaré Mark Sigal, PDG de Datex Property Solutions.

Fin 2020, les choses sont revenues à la normale : au quatrième trimestre, le recouvrement des loyers avait rebondi à 90 %, ce que Mark Sigal définit comme la “nouvelle normalité”.

Certains secteurs ont obtenu de meilleurs résultats que d’autres

L’habillement est passé de 89 % de recouvrement des loyers au début de l’année à 34 % au deuxième trimestre 2020. Au quatrième trimestre, le taux de recouvrement est remonté à 87 %.

Les supermarchés, qui étaient classés comme “essentiels” pendant la pandémie, n’ont pas vu les loyers collectés descendre en dessous de 96 %, selon les données.

La catégorie “fitness”, quant à elle, a connu une baisse énorme des loyers perçus au début de l’année, passant de 95 % au premier trimestre à 14 % au deuxième. Au quatrième trimestre, les loyers perçus étaient encore inférieurs de 72 %, alors que les coûts d’occupation ont augmenté de 49 %. C’est un secteur en grande difficulté, et de nombreuses sociétés ont déjà déposé le bilan.

Le secteur du cinéma est également en grande difficulté, tel que la chaîne Regal Cinemas, qui n’a payé que 32 % de son loyer annuel. Après être passée de 4 % au deuxième trimestre à 18 % au troisième, la chaîne de cinémas est tombée à 5 % au quatrième trimestre. La chaîne a dû faire face à d’importantes difficultés financières car ses cinémas sont restés fermés dans de nombreux marchés.

De nouveaux challenges pour l’industrie

Malgré les difficultés, il semble que peu de détaillants aient abandonné. Le taux d’occupation total s’est maintenu autour de 87 % tout au long de l’année, tandis que les résiliations de baux anticipées sont restées faibles.

Cependant, les coûts d’occupation ont augmenté dans tous les domaines, notamment à cause des nouvelles régulations pour lutter contre la pandémie. Les détaillants devront encore relever bien des défis en 2021.

Sources : Datex Property Solutions, South Florida Business Journal.