News : Les taux hypothécaires américains commencent l’année avec un nouveau record à la baisse.

Selon Freddie Mac, les taux hypothécaires américains ont atteint un nouveau plancher historique en 2021. C’est une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers et les détenteurs de prêts qui souhaitent refinancer.

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 2,65 % pour la semaine se terminant le 7 janvier, soit une légère baisse par rapport aux 2,67 % de la semaine dernière. Ce taux de 2,65 % est le plus bas depuis le début du suivi en 1971. Il y a un an, les taux hypothécaires étaient de 3,64 %.

Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans sont aujourd’hui en moyenne de 2,16 %, avec une moyenne de 0,6 point, en légère baisse par rapport à la semaine dernière où ils étaient en moyenne de 2,17 %. Il y a un an à cette époque, le taux à 15 ans était en moyenne de 3,07 %.

Le niveau des prêts hypothécaires hybrides à taux variable (ARM) indexé sur le Trésor à 5 ans s’élève aujourd’hui en moyenne à 2,75 %, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était de 2,71 %. Il y a un an à cette époque, le taux moyen du prêt hypothécaire à taux variable sur cinq ans était de 3,30 %.

La faiblesse des taux hypothécaires contribue à propulser les ventes de maisons et le marché du refinancement aux États-Unis.

“Une nouvelle année, un nouveau record de taux hypothécaires bas”, a déclaré Sam Khater, l’économiste en chef de Freddie Mac. “Malgré une baisse des taux d’un point de pourcentage complet au cours de l’année dernière, l’accessibilité au logement a diminué car ces faibles taux ont été compensés par la hausse des prix des maisons. Toutefois, les forces qui ont entraîné la baisse des taux ont changé au cours des derniers mois et les taux sont sur le point d’augmenter légèrement cette année. La combinaison de la hausse des taux hypothécaires et de l’augmentation des prix des logements va accélérer la baisse de l’accessibilité et comprimer encore plus les acheteurs potentiels pendant la saison des ventes de logements au printemps”.

Sources : Freddie Mac.