L’été du multifamily américain s’annonce très ensoleillé

Les loyers des multifamily ont augmenté significativement et le secteur “ne montre aucun signe de refroidissement” selon un groupe d’analystes de MRI Software, société spécialisée dans les outils de gestion locative et d’analyse de données immobilières aux USA.

“Deux ans après le début du COVID-19, le marché du multifamily se trouve dans une position favorable à l’aube de l’été 2022 : le taux de chômage est à un niveau historiquement bas, la demande de logement continue à être très élevée et la construction de nouveaux logements est toujours au ralenti”, explique le rapport. “Les facteurs macroéconomiques qui se normalisent, à mesure que nous passons de la phase aiguë à la phase endémique du virus, mettent les propriétaires et les opérateurs de multifamily dans d’excellentes conditions pour continuer à augmenter leurs loyers en entrant dans la saison la plus active de l’année”.

MRI prévoit des prix pour les nouveaux baux de location qui continueront à augmenter à travers l’été, après avoir déjà bondit de 20% en 8 mois seulement. Les données de Yardi Matrix révèlent, quant à elles, que les loyers des multifamily ont augmenté de $10 en février dernier, pour atteindre une moyenne nationale de $1,628 et une augmentation annuelle de plus de 15%.

Cette hausse ne devrait pas se limiter aux biens qui changent de propriétaire, car “l’écart grandissant entre les loyers en place et les loyers de marché vont contraindre les opérateurs à les augmenter de manière agressive ou à créer de la disponibilité pour louer à des prix en accord avec le marché actuel”. Selon MRI, certaines propositions d’ajustement de loyers vont même paraître “brutales” pour les résidents.

Pendant la crise sanitaire, de nombreux propriétaires faisaient des “concessions” (sous forme de réductions de loyers par exemple) pour remplir leurs appartements dans les meilleurs délais. Le niveau des concession est aujourd’hui le même qu’avant la crise sanitaire.

“Nous sommes clairement dans un marché de propriétaires” explique Brian Zrimsek de MRI Software, “et nous sommes en train d’entrer dans la saison estivale, qui est traditionnellement la plus active et la plus lucrative pour la location. Aux vues des forces de marché que nous sommes en train de connaître, ainsi que du taux d’emploi record, de l’inventaire de biens disponibles à la location au plus bas et de l’inflation, nous pouvons nous attendre à un été avec sa dose de défis pour les locataires”.

Source MRI Software, Yardi Matrix, GlobeSt