L’augmentation des loyers des multifamily pourrait “persister de nombreuses années”

L’année dernière, l’augmentation des loyers des appartements au sein d’immeubles multifamily a connu de fortes disparités : une baisse importantes dans les plus grandes villes, parfois à deux chiffres; et une hausse importante dans les plus petites villes et les banlieues, parfois à deux chiffres également. Cette année, les loyers ont rebondit fortement dans les grandes villes, et continuent à augmenter dans les marchés émergents. Il est d’ailleurs fort probable que cette tendance d’augmentation de loyers soit la nouvelle norme pour les 12 prochains mois.

“Ce n’est qu’une histoire d’offre et de demande”, explique Blake Okland, directeur des investissements multifamily chez Newmark. “Tous les rapports que je lis disent la même chose, nous n’avons jamais vu une dynamique pareille et je pense que celle-ci va persister sur le long terme”.

Avant la pandémie, il y avait déjà un déséquilibre entre l’offre et la demande au niveau national, qui a entraîné près de 10 ans d’augmentation de loyers sur le segment du multifamily. Cette dynamique n’a, non seulement pas changé pendant la pandémie, celle-ci est même en train de créer les fondations d’un nouveau cycle de croissance pour le secteur, au moins pour les 12 prochains mois.

“Le secteur du multifamily montre sa meilleure facette dans les conjonctures difficiles. C’est un actif qui répond aux besoins profonds des populations”, expliquait Blake Okland. Le multifamily a, en effet, continué à gagner de l’attractivité pour les investisseurs, à la fois aux USA que depuis l’étranger et est perçu comme “très sécurisé” pour y placer du capital.

Alors que les loyers devraient continuer à augmenter, cela ne sera probablement pas aussi spectaculaire que l’année passée qui était le résultat de mouvements massifs de population et de changements d’habitudes des ménages. Aussi les déménagements et signatures de nouveaux baux qui étaient à l’arrêt en 2020, ont connus un pic en 2021.

“Il y a de l’optimisme dans le marché au sujet des loyers”, explique Okland. “Cela sera très probablement durable et non une tendance d’un an provoquée par le COVID-19”.

Source : GlobeSt, Newmark