Les investissements immobiliers commerciaux devraient augmenter de 50% au second semestre 2021

Les investisseurs nationaux et internationaux sont optimistes quant au rebond du marché immobilier commercial en 2021, selon une nouvelle étude de Colliers International Group.

La grande majorité des investisseurs sont prêts à passer à l’action

Le nouveau rapport du groupe intitulé “Global Capital Markets 2021 Investor Outlook” prévoit une reprise de l’activité d’investissement de 50 % au cours du second semestre de l’année, à mesure que le déploiement des vaccins se poursuivra, que les fonds de relance gouvernementaux supplémentaires commenceront à être versés et que la confiance dans les marchés immobiliers augmentera.

D’après l’étude, 98 % des investisseurs interrogés provenants de toutes les régions du monde cherchent à élargir leur portefeuille, et 60 % d’entre eux cherchant à l’augmenter de plus de 10 %. Environ 88 % des investisseurs américains interrogés prévoient d’effectuer leur prochain investissement dès le premier trimestre 2021.

Le rapport a été élaboré à partir de près de 300 participants d’envergure, dont des investisseurs institutionnels, des sociétés immobilières cotées en bourse, des fonds souverains, des fonds de capital-investissement, des family offices et des gestionnaires de fonds. Il révèle que les investisseurs détiennent d’importantes quantités de poudre sèche (capital) et prévoit que le rebond s’accélérera sérieusement au cours du second semestre de l’année, alors que les inquiétudes concernant les voyages dans le monde commencent à s’atténuer.

“Notre analyse mondiale nous donne une vue d’ensemble sur les intérêts et l’appétit des investisseurs. Avec un volume massif de capitaux levés dans le monde entier et le besoin d’actifs réels, les investisseurs sont impatients de déployer le capital accumulé et de poursuivre les opportunités au cours de l’année”, a déclaré Tony Horrell, responsable des marchés de capitaux mondiaux chez Colliers International. “Nous nous attendons à voir un mouvement vers le haut de la courbe des risques cette année, les investisseurs explorant tous les types d’actifs, des maisons de retraite aux projets d’infrastructures publiques”.

La résilience des marchés résidentiels et logistiques séduit les investisseurs

Une augmentation des capitaux, combinée à des taux d’intérêt bas et à un financement par l’emprunt accru, devrait relancer l’investissement en 2021. Mais tous les marchés ne vont pas rebondir de la même manière. Les catégories d’actifs comme les bureaux, les logements pour personnes âgées, les hôtels et les centres commerciaux seront notamment plus lents à rebondir pour retrouver les niveaux d’avant la pandémie.

Les secteurs de la logistique et de l’habitat figurent parmi les trois premiers choix des investisseurs dans toutes les régions, selon le rapport. “La demande intense pour ces actifs obligera les investisseurs à élargir leur champ d’action géographique et à constituer des portefeuilles par le biais de plateformes de joint-venture et de partenariats locaux”, selon le rapport. En revanche, les investisseurs s’attendent à des réductions de prix de plus de 20 % pour les actifs de commerce de détail et d’hôtellerie.

La demande croissante d’actifs alternatifs tels que les centres de données, les résidences pour personnes âgées et les actifs des sciences de la vie reflète des changements structurels plus larges amplifiés par la pandémie, indique également le rapport.

Sources : Colliers International Group, GlobeSt.com.