Les investisseurs nationaux et internationaux sont plus optimistes que jamais concernant le secteur de l’immobilier multifamilial

Malgré plusieurs défis tels que la hausse des taux d’intérêt, la réduction des crédits immobiliers par les banques et la possibilité d’entrer en récession, les investisseurs se montrent positifs à l’égard du secteur du multifamily aux USA, selon une nouvelle enquête internationale menée par CBRE. Près de 1 400 investisseurs immobiliers ont participé à cette enquête. En conclusion, ils estiment que les fondamentaux du marché de l’immobilier multifamilial resteront stables au cours de l’année. De plus, toute baisse des prix sera, selon eux, la plus faible de tous les autres secteurs de l’immobilier, ce qui rend les immeubles multifamiliaux particulièrement intéressants.

72% des personnes interrogées prévoient d’investir dans leur région cette année, tandis que 16% ciblent l’Amérique du Nord, en baisse par rapport aux 24% de l’année dernière. Un plus petit nombre de 6% prévoient d’investir en Europe, soit une hausse par rapport à 1% l’année dernière. Les autres investisseurs se tournent vers l’Asie développée et émergente.

Aux États-Unis, la région de la Sun Belt est toujours en haut de l’affiche, menée par Dallas/Fort Worth avec 36%, Austin avec 32%, puis Miami, la Floride du sud dans son ensemble, Nashville et Raleigh-Durham. Pendant ce temps, les personnes interrogées de la région Asie-Pacifique ont préféré Tokyo pour l’investissement dans l’immobilier multifamilial. La deuxième place est revenue à Singapour et Shanghai à égalité. Pour les répondants de la région EMEA, c’est Londres qui était le choix privilégié, en hausse de 26% par rapport à l’année précédente, suivie de Paris, puis Berlin et Amsterdam.

Les répondants ont également désigné le multifamily comme le type de propriété le plus recherché pour la première fois dans les sept années de cette enquête. 30% des personnes interrogées ont privilégié ce secteur cette année, contre 23% en 2022. Il devance ainsi le secteur industriel et logistique à 28%. Et par région, le multifamily a été choisi par 37% des investisseurs des Amériques, 25% des investisseurs de l’EMEA et 22% des investisseurs de la région Asie-Pacifique. Les bureaux ont chuté à 19% et le commerce de détail était à 8%, tandis que les hôtels et complexes touristiques ont connu une hausse de 10% par rapport à 3% en 2022.

Dans la catégorie multifamiliale, le logement étudiant est resté en tête au niveau mondial, suivi du logement pour personnes âgées, puis du logement abordable.

Les préoccupations des investisseurs

La hausse des taux d’intérêt suscite des inquiétudes chez 70% des répondants en matière d’investissement dans l’immobilier. D’autres défis cités sont la disponibilité du crédit et la possibilité d’une récession, mentionnés par 50% des répondants. L’inflation arrive ensuite en troisième position avec 31%.

En ce qui concerne les principales stratégies vis à vis du risque cette année, les stratégies opportunistes à haut risque, les stratégies de distress et d’investissement en dette ont été citées par 50% des répondants. Seuls 8% ont mentionné les stratégies Core comme les plus attractives.

Source : CBRE, GlobeSt