Les locataires américains restent en place de plus en plus longtemps

Plusieurs facteurs poussent les locataires à rester plus longtemps dans leur logement, selon une nouvelle étude de Redfin. L’étude a révélé qu’un locataire sur six, soit 16.6%, est resté dans son logement pendant 10 ans ou plus en 2022, contre 13.9% une décennie plus tôt. D’autres périodes ont enregistré des résultats similaires.

Par exemple, un locataire sur six (16.4%) a vécu dans son logement pendant cinq à neuf ans en 2022, contre 14% une décennie plus tôt. Cependant, la majorité des locataires restent en place pendant une à quatre années. Un peu plus de deux locataires sur cinq (41.8%) sont restés dans leur logement pendant une à quatre années en 2022, contre 39.9% une décennie plus tôt.

La seule catégorie ayant montré une diminution est celle des locataires qui sont restés dans leur logement 12 mois ou moins. En 2022, un quart, soit 25.2% des locataires, sont restés dans leur logement pendant 12 mois ou moins avant de déménager. C’est en baisse par rapport à 32.2% en 2012.

Une raison pour cette occupation plus longue pourrait être les économies réalisées par les locataires. Rester dans le même logement signifie qu’ils sont probablement confrontés à des augmentations de loyer moins importantes et qu’ils économisent sur les frais de déménagement et les frais de dossier, selon Sheharyar Bokhari, économiste senior chez Redfin. “Les propriétaires préfèrent généralement les locataires à long terme car ils n’ont pas à dépenser d’argent pour le nettoyage et la commercialisation des unités vacantes.”

Les prix de location demandés ont également grimpé, augmentant de plus de 20% depuis 2019, décourageant les ménages américains de déménager d’une location à une autre.

D’autres facteurs jouent également un rôle. Beaucoup plus de locataires ne peuvent plus accéder à la propriété car le prix médian de vente des maisons aux États-Unis a plus que doublé depuis 2012, augmentant de plus de 40% depuis 2019. Pendant ce temps, les taux hypothécaires sont élevés, proches des sommets de deux décennies.

La location comme mode de vie gagne également du terrain, en particulier depuis la crise sanitaire, lorsque la démocratisation du télétravail a encouragé les gens à se relocaliser, ce qui est plus facile à faire lorsqu’on loue. Une autre catégorie dont on entend peu parler mais que Redfin a soulignée est celle des locataires qui choisissent d’investir leur argent ailleurs que dans l’immobilier. Cela augmente la durée de location car ces personnes auraient autrement déménagé d’une location à une maison qu’elles auraient achetée.

Le lieu de résidence d’un locataire joue également un rôle dans la durée de son séjour et Redfin a constaté que les locataires déménagent le plus souvent à Austin, TX, où 38.2% des locataires sont restés en place pendant 12 mois ou moins en 2022. C’est la part la plus élevée des 50 métros les plus peuplés des États-Unis. Viennent ensuite Denver (34.4%) et Nashville, TN (34.4%).

À l’autre bout du spectre, les locataires restent le plus longtemps à New York, où seulement 15.8% des locataires ont déménagé en 12 mois ou moins en 2022. Viennent ensuite Riverside, CA (16.5%) et Los Angeles (17.5%). Cela s’explique en partie par le coût élevé de l’achat d’une maison ou de la signature d’un nouveau bail dans ces agglomérations, décourageant ainsi les locataires de déménager ; rester en place permet aux locataires de rester dans des zones où il y a des opportunités d’emploi et des écoles de qualité même s’ils ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison.

Source : Redfin