“New normal” ou “moment in time” sur le marché du multifamily ?

Le COVID-19 a rappelé à tous les investisseurs qu’il est impossible de prédire le futur, mais que la compréhension du présent était la clé pour prendre des décisions pertinentes.

Selon de nombreux économistes, nous sommes dans une “ère sans précédent pour le capital”, avec plusieurs marchés américains qui profitent du momentum de l’expansion périurbaine. Le multifamily et l’immobilier industriel est, selon Marc Renard de Cushman & Wakefield, “the only game in town”. Est-ce le nouveau standard ou une tendance éphémère ? C’est la question que se sont posés de nombreux acteurs de l’immobilier commercial américain lors de la conférence annuelle sur le thème du multifamily organisée par le média Globe St en Californie (qui a eu lieu la semaine dernière).

“Le capital s’est récemment concentré sur le multifamily et l’industriel car il y a beaucoup d’incertitude lorsqu’il est question d’investir dans le bureau ou le commerce de détail”, expliquait Rodney Chu de UBS Asset Management qui s’attend à ce que la tendance se poursuive dans les prochaines années.

En revanche les rendements qui se compriment, peuvent aussi pousser les capitaux institutionnels à se diriger vers d’autres classes d’actifs ou à prendre plus de risque pour répondre aux attentes de leurs investisseurs.

“J’ai tendance à penser que c’est ponctuel et totalement inédit pour l’immobilier. Nous avons tous nos yeux ébahis devant la quantité d’événements imprévisibles qui se sont produit ces dernières années” affirmait Paul Keller de Mack Real Estate Development, lors d’un panel de la conférence.

Dans le contexte actuel, beaucoup de sociétés d’investissement et de foncières ont repositionné leurs stratégies pour se concentrer sur les zones géographiques et les segments de marché autour desquels ils ont la plus forte expertise. L’approche terrain et les fondamentaux semblent revenir au premier plan.

Source : Globe St