L’optimisme des investisseurs à son niveau le plus haut depuis 2015

Les résultats du sondage WMRE/Marcus & Milichap du premier semestre 2022 sur l’optimisme des investisseurs offre des perspectives très positives. En effet, l’indice “Investor Sentiment Index” affiche une hausse de 5 points pour atteindre 170, son niveau le plus élevé depuis 2015.

Un certain nombre de facteurs conduisent l’optimisme à travers les différents secteurs de l’investissement immobilier. Parmi eux, les taux de vacance locative qui sont à des niveaux historiquement bas, mais aussi le taux de vaccination de la population qui rassure les investisseurs, les rendant plus confiant quant au fait que nous entrons dans une phase de cohabitation avec le virus. Du coup, même certains secteurs qui ne se sont pas totalement relevés de la crise sanitaire, comme l’hôtellerie et le commerce de détail, voient leurs perspectives s’améliorer, à mesure que les gens recommencent à voyager et à se divertir.

Le pays voit aussi de plus en plus d’employés revenir au bureau, même si un modèle “hybride”, qui consiste à partager son temps de travail entre son domicile et son lieu de travail, se met en place de façon de plus en plus permanente. Selon John Chang, directeur de la recherche chez Marcus & Millichap, l’immobilier de bureau devrait lui aussi croître significativement. “Le mouvement positif de l’indice reflète toutes ces dimensions – les tendances positives qui sont déjà établies pour certaines classes d’actifs et le momentum qui est en cours ou imminent sur d’autres secteurs”.

La confiance des investisseurs se reflète également dans le volume record de transactions en 2021. Les ventes d’actifs commerciaux et de multifamily ont atteint 846 milliards de dollars l’année dernière, un chiffre significativement plus élevé que les 600 milliards de dollars de 2019, selon Real Capital Analytics. Les résultats du sondage montrent un véritable souhait des investisseurs de continuer à effectuer des acquisitions à court terme. Plus de la moitié des sondés (54%) ont affirmé qu’ils planifient d’acheter une nouvelle propriété dans les 12 prochains mois, une légère hausse par rapport aux 50% du même sondage datant du deuxième semestre 2021. Seulement 6% des répondants prévoient une réduction de leur portefeuille. En moyenne, les personnes interrogées prévoient une augmentation de 12% de leurs portefeuilles immobiliers en 2022.

“Le niveau des capitaux qui s’orientent vers l’immobilier commercial américain est plus élevé que jamais, comme le montre les volumes de transactions de l’année passée” expliquait Evan Denner, Vice President et Head of Business chez Marcus & Millichap. De manière consistante avec le sondage d’il y a 6 mois, 61% des sondés continuent à montrer un capital “abondant” prêt à être investit. Additionnellement, 71% des répondants sont convaincus que l’immobilier commercial et le multifamily leur offrira des retours sur investissement favorables par rapport aux autres classes d’actifs.

Source : WealthManagement.com, Marcus & Millichap,