Nos pistes pour bien investir aux USA et éviter les pièges en 2022

“1,000 personnes viennent s’installer en Floride chaque jour (croissance démographique enregistrée pour l’État de Floride en 2020 et 2021) et il n’y littéralement aucun moyen de créer autant de logements. Il y a clairement une opportunité d’investissement pour ceux qui choisissent bien leurs localisations et classes d’actifs” affirmait un participant de la dernière conférence GlobeSt sur le multifamily.

Alors que les taux de capitalisation restent historiquement bas et que beaucoup de capitaux se dirigent vers l’immobilier américain dans son ensemble, des opportunités émergent pour tirer profit du secteur du multifamily aux USA. C’était le sujet de la conférence qui se tenait à Hollywood (Floride) réunissant des principaux acteurs du secteur.

“Il y a plusieurs questions importantes qui se posent actuellement : où les gens travaillent-ils ? Où les gens déménagent-ils ? Et ces déplacements sont-ils temporaires ou définitifs ?” C’est comme cela que Morris Betesh de la société New Yorkaise Meridian Capital Group, pour qui “Miami est a une nouvelle phase de son développement”, a posé le débat lors du panel principal de l’événement.

Pour beaucoup d’intervenants, le télétravail est parti pour s’installer durablement dans les habitudes des ménages américains ce qui entraîne inévitablement la population à vouloir plus d’espace et les opérateurs immobiliers à structurer leurs actifs différemment.

Predictions

Selon Morris Betesh, les taux d’intérêt ne devraient pas augmenter dans une forte proportion et les volumes de vente devraient se normaliser à mesure que le marché s’y adapte. “Je ne pense honnêtement pas que cela soit aussi effrayant que ce qui se dit.”

Selon Dwight Dunton, fondateur de la société immobilière Bonaventure “la liquidité devrait se contracter et une sorte de phénomène déflationniste devrait se mettre en place, c’est le but de tout cela. Le marché ralentira probablement, mais de manière ponctuelle”.

Le choix du partenaire immobilier

Selon tous les participants de la conférence, il y aura de la volatilité sur le marché dans les 24 prochains mois et il faudra s’armer de patience pour effectuer des transactions de qualité.

Selon Friedman, le choix du partenaire ou de l’opérateur immobilier est encore plus crucial que dans une période calme.

“Je ne recommande pas de travailler avec des opérateurs immobiliers qui courent après la meilleure affaire, manquent de patience, ou ont trop d’égo. Comme toute prévision, les prévisions financières de votre partenaire ont de fortes chances de s’avérer fausses et la question à vous poser est la suivante : est ce que je peux survivre à une forte correction sans avoir besoin de vendre ?”

Le choix du “jockey” est en effet plus important que jamais, mais ce qui fait toute la différence c’est “le désir de collaborer dans le temps et de poser les bases d’une relation saine et transparente”.

Bien que les périodes de changements soient souvent génératrices d’opportunités, chaque investisseur se doit, encore plus en ce moment, de comprendre les secteurs dans lesquels il s’aventure, afin d’identifier ceux qui correspondent le mieux à ses objectifs et sa tolérance au risque.

Source : Conférence Multifamily GlobeSt