Analyse : Quel quartier de Miami deviendra le nouveau centre technologique de la ville ?

Wynwood fait peut-être la une des journaux, mais ce n’est pas le seul quartier en lice pour devenir le centre de l’industrie technologique montante de Miami.

Alors que de plus en plus d’entreprises technologiques et financières s’installent dans la ville, la plupart d’entre elles envisagent de louer des bureaux dans deux quartiers : Wynwood ou Downtown Miami.

Wynwood, le quartier qui attire la nouvelle génération

Le quartier artistique de Wynwood est un pôle d’attraction pour les entreprises technologiques californiennes, attirées par ses peintures murales colorées, ses rues piétonnes et ses concepts uniques de bars et de restaurants. Le secteur technologique naissant de Miami a commencé à s’installer il y a des années dans ce quartier branché, où se trouvent déjà, entre autres, le premier espace de coworking et l’incubateur The Lab Miami, ainsi que le coding bootcamp BrainStation (anciennement Wyncode Academy).

Cette année, des entreprises de la Silicon Valley comme Founders Fund, Atomic et OpenStore, une nouvelle startup dirigée par Keith Rabois, partenaire de Founders Fund, ont signé des baux de plusieurs années à Wynwood Annex, une nouvelle tour de bureaux premiums développée par le groupe Related basé à Miami.

Le géant du streaming Spotify, dont le siège est en Suède, a également choisi Wynwood pour sa base à Miami, en louant un espace de 20 000 pieds carrés à l’Oasis, un ancien atelier de réparation navale réaménagé avec des bureaux, des commerces, des restaurants et un large patio.

“C’est tendance, c’est amusant et c’est le centre du design et de la technologie à Miami”, a déclaré Bill Harris, ancien PDG de PayPal et d‘Intuit, qui a quitté la baie de San Francisco pour s’installer à Miami Beach au début de l’année. L’entrepreneur en série a déclaré que l’environnement dynamique de Wynwood et sa popularité auprès des jeunes travailleurs de la technologie étaient des facteurs qui l’ont persuadé de baser sa nouvelle startup fintech Nirvana Technology dans le quartier.

C’est courant chez les entreprises technologiques qui envisagent de s’installer dans le quartier, a déclaré Albert Garcia, président du Wynwood’s Business Improvement District. Nombre de ces entreprises souhaitent se regrouper dans une zone dense afin de créer un environnement de type campus pour la collaboration et la mise en réseau.

“Elles ne veulent pas être coincées dans un gratte-ciel”, a déclaré M. Garcia. “Ce qui les enthousiasme, ce sont les commodités telles que les espaces ouverts, la facilité de marche et le caractère du quartier.”

Si Wynwood ne compte pas beaucoup d’unités résidentielles, cela n’a pas empêché les cabinets d’avocats et les entreprises du secteur de la création artistique de signer des baux dans les nouveaux immeubles de bureaux du quartier.

Downtown Miami, le quartier financier qui attire les grands noms

Au moins une douzaine d’entreprises, dont Boston Private, Blackstone Group et Plug and Play, l’une des plus grandes plateformes d’accélération et d’innovation de startups au monde, ont signé des baux dans le centre urbain de la ville au cours de l’année dernière.

Le Blackstone Group, une société de capital-investissement basée à New York, prévoit d’embaucher 200 personnes pour son équipe technologique interne après avoir acheté 330 000 pieds carrés de bureaux à MiamiCentral, un projet à usage mixte qui comprend la gare ferroviaire Brightline.

Le centre-ville de Miami prévoit une nouvelle croissance. Au début du mois, la ville a donné le coup d’envoi d’un projet de 27 millions de dollars sur deux ans visant à rénover la rue Flagler, qui était autrefois le centre du quartier des affaires. Le réaménagement du paysage de rue a été financé par le promoteur immobilier Moishe Mana, qui construit Mana Common dans le quartier de Flagler. Ce projet de grande envergure, le futur siège du bureau de Plug and Play à Miami, vise à devenir une plaque tournante pour les entreprises technologiques de Miami et pourrait à terme englober plus de 50 propriétés dans le quartier.

L’autorité de développement du centre-ville de Miami recrute également de nouvelles entreprises technologiques et financières au centre-ville grâce à sa campagne “Follow the Sun”, qui offre des incitations financières aux entreprises qui s’installent dans le quartier. Jusqu’à présent, cette campagne a permis d’attirer au moins huit entreprises et 700 emplois dans le centre-ville de Miami.

Philippe Houdard, cofondateur de la société de coworking Pipeline Workspaces, a déclaré que la proximité du centre-ville de Miami avec des options de transport en commun telles que la Brightline et le Metrorail pourrait lui donner un avantage sur Wynwood, situé à au moins trois kilomètres de ces stations. De plus, par rapport à Wynwood, il y a beaucoup plus d’unités résidentielles où les entrepreneurs technologiques nouvellement arrivés à Miami peuvent vivre.

“La densité et les transports en commun dans le centre-ville créent un style de vie où l’on n’a pas besoin de voiture, ce qui est attrayant pour beaucoup de gens”, a-t-il déclaré.

M. Garcia, de la Wynwood BID, a fait remarquer que des discussions sont en cours pour ajouter une station Brightline à Wynwood dans le cadre de l’expansion locale du train de passagers, ce qui permettrait de relier le quartier aux transports en commun du centre-ville.

Source : South Florida Business Journal.