Quel sera l’impact de la nouvelle hausse de taux par la Fed sur les financements immobiliers ?

Le secteur immobilier, comme d’autres industries, se demande quand l’inflation finira par se stabiliser et attend avec impatience que la Réserve Fédérale arrête d’augmenter ses taux d’intérêt.

La bonne nouvelle est que l’inflation ralentit et selon J. Powell, Chairman de la Fed : “le processus de désinflation a commencé”. Mais même si l’augmentation de son taux directeur n’était que de 0.25% mercredi dernier, la Banque Centrale a clairement indiqué que ce n’était pas fini. Dans une déclaration, la Fed a affirmé qu’elle prévoit des augmentations supplémentaires pour voir l’inflation retourner à 2% à long terme.

L’impact sur le secteur immobilier sera significatif pour les financements à court terme, en particulier, affectant principalement le coût de la dette à taux variable. Cependant, le financement à long terme a déjà été pris en compte par le marché et il est peu probable que cette hausse d’un quart de point ait un impact notable car il est déjà difficile de trouver un financement en pratique. C’est plutôt l’impact cumulé de toutes les augmentations de ces derniers mois qui pose un enjeux important.

Selon Dennis Malloy, de la société Alliant Credit Union, les défis pour le secteur immobilier se trouvent moins dans la hausse d’aujourd’hui que dans un environnement prolongé de taux d’intérêt élevés. Les coûts de financement sont environ deux fois plus élevés qu’il y a six mois, ce qui signifie que les propriétaires emprunteurs doivent faire face à un sérieux dilemme : vendre des actifs à des taux de rendement plus élevés, et donc des prix en baisse, ou refinancer à des taux d’intérêt très supérieurs à leur dette actuelle.

Cependant, il y a aussi un côté positif à cette situation. Selon Malloy, les prêteurs sur la touche resteront probablement en retrait pour le moment, mais les dossiers avec un bon flux de trésorerie pourront toujours obtenir leur financement.

Il y a toujours des opportunités pour ceux qui cherchent à financer leurs projets immobiliers, même si les conditions sont difficiles. Les deals qui présentent un bon potentiel de cash-flow peuvent toujours soliciter de la dette, et les organismes tels que Fannie Mae et Freddie Mac continuent d’être actifs sur le marché. En fin de compte, la situation économique globale aura un impact sur la décision de la Fed, mais pour l’instant, il semble que les hausses de taux soient inévitables. Les acteurs du marché immobilier doivent donc être prêts à faire face à cette réalité et à s’adapter aux conditions en constante évolution pour maximiser leur succès.

Source : Marcus & Millichap.